住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/04/15 19:03

corocoroさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在のマンションを維持したままで、これをしばらく賃貸に出して、新しいマンションのローンを別に組むことは可能でしょうか?』につきまして、あくまでも原則的なお話しとなりますが、現在保有しているマンションを賃貸に出す場合は、居住用ではなくなってしまいますので、事業用のローンに切り替える必要があります。

この場合、ローン金利が高くなってしまいますので、毎月の返済額が増えることになりますから、事業収支が伴うかどうかを再度確認する必要があります。

また、新たに住宅ローンを組むときには、現在返済しているローンも合わせて、住宅ローンの審査を受けることになりますので、万が一の場合、住宅ローン審査に通らない可能性もあり得ます。

私の経験則になってしまいますが、事業用として収益物件を保有されるのでしたら、借入金額をできるだけ減らしておかないと、固定資産税や管理費用、長期修繕費用などの保有コストを考慮した場合、採算が思うように取れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住み替えローンか?新たにローンか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/15 01:42

お世話になります。
年収1700〜1800万円で、夫婦と子供2人です。現在は3LDKのマンションに住んでいます。これは約11年前に購入し、住宅ローンとしては、2000万円の残債があり、月々11万(ボ… [続きを読む]

corocoroさん (福岡県/48歳/男性)

このQ&Aの回答

ローンを別に組むことは可能です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/04/15 06:37
住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/15 09:12

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