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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
corocoroさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『現在のマンションを維持したままで、これをしばらく賃貸に出して、新しいマンションのローンを別に組むことは可能でしょうか?』につきまして、あくまでも原則的なお話しとなりますが、現在保有しているマンションを賃貸に出す場合は、居住用ではなくなってしまいますので、事業用のローンに切り替える必要があります。
この場合、ローン金利が高くなってしまいますので、毎月の返済額が増えることになりますから、事業収支が伴うかどうかを再度確認する必要があります。
また、新たに住宅ローンを組むときには、現在返済しているローンも合わせて、住宅ローンの審査を受けることになりますので、万が一の場合、住宅ローン審査に通らない可能性もあり得ます。
私の経験則になってしまいますが、事業用として収益物件を保有されるのでしたら、借入金額をできるだけ減らしておかないと、固定資産税や管理費用、長期修繕費用などの保有コストを考慮した場合、採算が思うように取れません。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
お世話になります。
年収1700〜1800万円で、夫婦と子供２人です。現在は３ＬＤＫのマンションに住んでいます。これは約11年前に購入し、住宅ローンとしては、2000万円の残債があり、月々11万（ボ… [続きを読む]
corocoroさん （福岡県/48歳/男性）
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