「負担付き贈与」は、方法のひとつですね - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
峯村 照秋

峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー

- good

「負担付き贈与」は、方法のひとつですね

2006/02/22 19:09

**ローンの名義変更は贈与の問題が

ローンだけを夫様名義に変えると(夫様に、ローンの返済義務というマイナス財産だけが移転してしまうので)夫婦間で贈与税の問題が生じます。

**プラスマイナス・ゼロの財産を贈与

贈与税の問題が生じないようにローン名義を移すためには、''負担付き贈与''という方法があります。すなわち、旧マンションの価値のうちローンの残高と同額の部分を、ローンの返済義務と一緒に夫様に移転する方法です。

たとえば、旧マンションの''時価''が1,500万円だとします。その場合は、旧マンションの持分の2/3(=1,000万円÷1,500万円)を、ローン(1,000万円)付きで夫様に贈与するのです。夫様は1,000万円のプラス財産(旧マンションの2/3)と1,000万円のマイナス財産を贈与してもらったことになり、結果的にプラスマイナス・ゼロですから、贈与税の問題は生じないことになります。

**実行する前に十分な配慮を

だたし、この場合、旧マンションはご夫婦の共有名義となってしまいます。(夫様2/3、じゅん様1/3の共有)旧マンションを賃貸に出したときの賃貸料収入のうち、夫様の持ち分は2/3しかありません。夫様が、この賃貸料収入の2/3でローンを返済できればいいのですが、足りない場合は夫様の収入から支払っていただかなければなりません。(ローン名義は夫様になっているので、じゅん様がローンの返済額の一部を援助すると、そこで贈与の問題が生じますから、気をつけてください。

なお、ローンを夫様名義に変えることについて、金融機関が了解するかどうか、あらかじめご確認ください。また、上記の手続きを実行される場合は、十分な配慮が必要だと思いますので、事前に、お知り合いの税理士または当事務所にご相談されることをお勧めします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅新規購入に伴う他ローンの完済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/02/16 12:23

来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション(住宅)ローン(他銀行ローンで残額1,000万円)を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました… [続きを読む]

じゅんさん (愛知県/54歳/女性)

このQ&Aの回答

結論は9月までに 峯村 照秋(ファイナンシャルプランナー) 2006/02/23 15:37

このQ&Aに類似したQ&A

住宅住み替え 新規購入(家二軒所有)か買い替えか flying-catさん  2009-05-18 04:44 回答2件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
住宅ローンを親から借りた資金で返済する時の注意点 通りもんさん  2010-10-04 21:49 回答5件
住宅取得問題とローンの時期について norimoriさん  2009-10-04 02:46 回答2件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件