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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
不動産投資の現況について
不動産投資を取り巻く状況はここ数年で一変しました。
リーマンショック=レバレッジ=収益還元法との連想で収益性からの物件評価は鳴りを潜め、現状は積算評価(土地建物それぞれの純粋評価)が主流と言って良いと思います。
そういう意味での不動産評価のある物件を、直近、求めるのが正解だろうと思います。仰るような駅前の好立地物件なんかは狙い目でしょう。しかも現在、金融機関自体がクレッジットクランチにより毀損しているときです。それは裏を返せば、物件価格は弱含みだということです。しかも、このコーナーのコンサルタント皆さん「今が買い場です」と仰るくらいの好機なのです。
今でしたら、価格交渉でお安く買えるかもしれません。
また、不動産投資は投資額が大きい分、金利水準の安い今、どれだけ融資を引っ張れるかがポイントになります。サラリーマンの方のアパートローン融資は一般的になっています。1億数千万の物件価格も現状では一番流通性のある価格帯です。
ご自分の最低条件の投資スタイルを整え、それなりに勉強されることをお勧めします。そのお手伝いさせて頂きます。
一棟マンションか区分所有マンションか↓
不動産投資とはを参考にしてください。
サラリーマン大家さんの不動産投資
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この回答の相談
少し資金を手にしたので、不動産投資を考えています。投資の種類、時代に合った投資方法をお聞かせください。よろしくお願いします。
初心者投資家さん （大阪府/41歳/男性）
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