時代にあった不動産投資 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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時代にあった不動産投資

2009/01/23 12:00

投資額1億+αというのは自己資金がそれだけあるという事でしょうか?もしそうであるならば一番のお勧めは民事再生法適用会社や倒産した会社の所有する不動産を任意売却で買う事です。時代に合った不動産投資と言う点からは最も適していると思います。

大阪の方も同様かと思いますが、現在新興、中堅、準大手の不動産会社がファイナンス状況が厳しく整理物件が大量に出ております。これらの物件は多くは不動産私募ファンドやREITへ売却する事を目的として保有されておりました。そういった物件の中でも特に上場企業、株式公開企業の所有している物件は順法性も高く価値の高い物件が散見されます。

金額的には2億前後から5億位までの物件が叩き売り状態である一方、富裕層の購入者も多く争って購入している様な状態です。売却の締切が3月末の決算期末までの決済などが多くこの時期特有の拾いもの物件を購入出来る可能性もあります。

特に注目すべきなのはファンドが所有している物件で現在は信託受益権の形に不動産が姿を変えている物件です。信託受益権化した投資不動産は最低2人(通常3人)の不動産鑑定士のデューデリジェンスを受けており建物や賃貸状況等のリスクも低くなっております。

また、信託受益権化物件は一般に市場に出づらいので思わぬ拾いもの物件があるのも特徴です。何故ならば信託受益権化した不動産の紹介は宅建免許以外にも第二種金融取引免許が必要になり、免許所持の不動産会社もそれ程多くなく流通しづらいからです。

貸し手側の金融機関も厳しい審査を通って信託受益権化した不動産と分かっているので融資の審査も速やかに進行するのも特徴です。公開の場なので固有名詞は避けますが大阪の銀行で不動産融資に積極的な先もご紹介可能です。

ご本人の属性いかんでは100年に一度の危機を100年に一度のチャンスに変える事が出来ると思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

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この回答の相談

不動産投資方法について

マネー 不動産投資・物件管理 2009/01/22 00:57

少し資金を手にしたので、不動産投資を考えています。投資の種類、時代に合った投資方法をお聞かせください。よろしくお願いします。

初心者投資家さん (大阪府/41歳/男性)

このQ&Aの回答

投入資金の度合にもよりますが 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/01/22 10:40
不動産投資につきまして 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2009/01/22 14:30
大阪の収益不動産 2009/02/13 18:48

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