ご確認なのですが・・・ - 浜田 肇一 - 専門家プロファイル

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ご確認なのですが・・・

2008/10/23 12:13

 完成が来年の10月以降であれば・・・通常の建設会社であれば、瑕疵担保履行法に対応すべく保険を瑕疵担保責任法人でかけなければなりません。
 その保険をかけるための各社の設計施工基準に、地盤調査が入っているかと思います。(ちなみに、ハウスプラスさんでは、原則として建築物の4隅付近を含め4点以上で計測を行うと記されています。ですから、地盤調査は必須となるということになります。詳しくは、建設会社さんでご確認下さい。3階建てに付きましては、スウェーデン式サウンディング試験では不可の場合も有りますので、ご確認願います。以前私の手掛けた木+RCの混構造の物件では、標準貫入試験でないと通らない保証会社も有りましたので・・・。木造は基礎が浅いのですが、鉄骨・RCの場合は、基礎が深く
なりますので・・・) 来年の10月までに完成だから・・・と言っても今から対応しておくべきだと思います。恐らく、どこの保険法人も保険をかける際には、原則として建物の建つ位置で地盤調査を、とうたっているはずですから、こちらも原則がどこまで外れていいのか?
良くご確認して頂いた方が宜しいかと思います。
姉歯事件以降、基準法、建築士法、建設業法、宅建業法、の改正、そして今回の目玉である瑕疵履行についての法律の制定と、今までとは家に関する法律が変わってきていますので(ちなみに・・・昨年の基準法改正で、確認申請時に基礎・地盤説明書を添付しなければならなくなりました。こちらは、設計士さんにご確認下さい。)その対応が急がれています。ご質問の内容から想像しますと、多分、依頼される建設会社さんは瑕疵担保履行法や地盤保証などへ対応が出来ておられるのではとは推測されます。皆様のご意見を踏まえまして建設会社様、建築士様とご相談くださいませ。御参考なれば幸いです。

補足

 ちなみに・・・弊社で昨年、建て替えで3階建てを建てかえしましたが、お引越し頂いて、建物を解体してから地盤調査・・・地盤調査・・・基礎の構造計算・・・という手順を踏みました。御参考まで。

回答専門家

浜田 肇一
浜田 肇一
( 福井県 / 工務店 )
濱田建設株式会社 代表取締役専務
0770-22-0283
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スケルトン&インフィル設計で、長く快適に暮らせる自由な家を

福井県・滋賀県近郊で、スケルトン&インフィル設計での家づくりを手がける設計工務店です。時を経てライフスタイルが変化しても、各空間の用途を自在に変えられるのが大きな強み。自然エネルギーも最大限に活用し、低コストでエコな暮らしをサポートします。

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この回答の相談

建替え時の構造計算について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/10/22 16:45

現在、3階建の建替えを検討しておりますが、構造計算をするにあたり、現在住んでいる家を解体し実際に建築する場所の地盤調査を行う必要があると建築会社から言われました。

現在申し込んでいる住宅ロ… [続きを読む]

moanaさん (神奈川県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

原因は確認制度 森岡 篤(建築家) 2008/10/22 22:12
状態によりますが方法はあると思いますよ 八納 啓造(建築家) 2008/10/23 09:15
なぜリスクなのでしょうか? 志田 茂(建築家) 2008/10/22 17:16
着工前の事前地盤調査は・・ 奥村 召司(建築家) 2008/10/22 17:29

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