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繰上げ返済について

2008/09/24 00:00

やりくり見習い さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

ローンの返済開始直後の繰上げ返済は返済期間短縮効果と金利負担軽減効果の一番大きい時期に当たります。
(添付のイメージ図をご参照ください)

私の試算ですが、やりくり見習いさんが10ヶ月目で50万円の繰上げ返済をなさったとすると
繰上げ返済額 約48万3千円
期間短縮効果 10ヶ月
利息軽減効果 約48万4千円  となります。

ここでひとつ念を押しておくことは繰上げ返済手数料(21000円)をどう考えるかということです。
仮にこの調子でこまめに繰上げ返済を重ねていく場合にかかる手数料。
利息軽減効果から差し引いて考えればいいということもできます。
少しまとめてから繰上げ返済という考え方を取ることもあるかもしれません。
このあたりの考え方を整理するとさらに納得の行く繰上げ返済が実行できると思います。

改めて申し上げますが、繰上げ返済は「金利分が収益と看做せるリスクのない投資」といわれています。
特に、返済開始直後の繰上げ返済は効果が大きいものです。
このことを踏まえてお考えをまとめられたらよろしいと思います。
(ご参照)

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この回答の相談

繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/23 12:05

繰上げ返済についてですが、少しでも早く返せたらいいなと思い少しの金額ですが50万円を繰り上げ返済しようと思い銀行にたずねたら今返されてもメリットはありませんといわれました。期間短縮すると利息部分が減る… [続きを読む]

やりくり見習いさん (京都府/33歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/23 19:40
参考になりました 2008/09/24 16:30

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