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対象：住宅資金・住宅ローン
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繰上げ返済について
やりくり見習い さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。
ローンの返済開始直後の繰上げ返済は返済期間短縮効果と金利負担軽減効果の一番大きい時期に当たります。
(添付のイメージ図をご参照ください)
私の試算ですが、やりくり見習いさんが10ヶ月目で50万円の繰上げ返済をなさったとすると
繰上げ返済額 約48万3千円
期間短縮効果 10ヶ月
利息軽減効果 約48万4千円 となります。
ここでひとつ念を押しておくことは繰上げ返済手数料(21000円)をどう考えるかということです。
仮にこの調子でこまめに繰上げ返済を重ねていく場合にかかる手数料。
利息軽減効果から差し引いて考えればいいということもできます。
少しまとめてから繰上げ返済という考え方を取ることもあるかもしれません。
このあたりの考え方を整理するとさらに納得の行く繰上げ返済が実行できると思います。
改めて申し上げますが、繰上げ返済は「金利分が収益と看做せるリスクのない投資」といわれています。
特に、返済開始直後の繰上げ返済は効果が大きいものです。
このことを踏まえてお考えをまとめられたらよろしいと思います。
(ご参照)
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