繰り上げ返済 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/23 16:41

H19年3月に、16500000万を3年固定金利0.98%で銀行で借りて新築マンションを購入しました。0.3%プラスで、三大疾病の保険もはいったため実際は1.28%です。月々42865円 ボーナス128885円で25年ローンを組みました。
今年1月に、100万未満だと手数料が2625円なので100万未満で繰り上げ返済をしました。18か月分の期間短縮となりました。 来月に同じく100万未満での繰り上げ返済を考えているので、銀行に金額を確認したところ、短縮期間は同じ18ヶ月なのに支払う金額が22000円高いのです。
残高は減っていってるのにどうして金額が違うのでしょうか?
ボーナス支払い前と後ではどちらがいいのでしょうか?
主人46歳で、我が家の場合は住宅ローン控除も受けられないので早め早めに少しずつでも繰り上げ返済をしていったほうがいいのでしょうか?
いろいろとすみませんが教えてください。よろしくお願いします。

シエルさん ( 香川県 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2008/06/23 21:08 詳細リンク
(5.0)

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問についてですが、下記の通りです。

1、残高は減っていってるのにどうして金額が違うのでしょうか?

元利均等返済で返済していると思うのですが、そうすると元金が当初少なくだんだん増えてきます。よって同じ月数期間短縮するのであれば当初より元金が増えた分が多くなったのではないかと思われます。

2、ボーナス支払い前と後ではどちらがいいのでしょうか?

返済は早ければ早いほうがいいです。

3、主人46歳で、我が家の場合は住宅ローン控除も受けられないので早め早めに少しずつでも繰り上げ返済をしていったほうがいいのでしょうか?

借金は高インフレが来ない限り早く返したほうがもちろんいいです。ただし、家族構成、家計の状況、今後の予定により変わってきます。また、繰上げ返済の方法も期間短縮のほかに毎月の返済額を軽減する方法があります。状況により検討しましょう。

評価・お礼

シエルさん

わかりやすく教えていただいてありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/06/24 17:59 詳細リンク
(5.0)

かなでさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ボーナス支払い前と後ではどちらがいいのでしょうか?』『我が家の場合は住宅ローン控除も受けられないので早め早めに少しずつでも繰り上げ返済をしていったほうがいいのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、ボーナス支払い前と後には関係なく、毎月の返済額に占めるローン利息の割合は、返済当初の方が多くなっています。

また、繰り上げ返済を行った場合、返済資金は借入元本ノミに充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、繰り上げ返済は少しでも早い時期に行っていただいた方がその効果は大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

シエルさん

わかりやすく教えていただいてありがとうございました。ボーナス支払いを待たずに、早急に手続きをしたいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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