住宅減税対象外? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅減税対象外?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/11 13:22

こんにちは。住宅ローン減税の対象について教えてください。

2004年3月に65平米のマンションを購入。
A銀行で15年ローンを組みました。(優待利率で2年固定)

2006年3月にB銀行に借り換えました。
10年ローンで2.3%。
2008年1月に繰り上げ返済を行い、月々の返済金額はそのままにして、期間の短縮をしました。
返済終了は2014年3月です。

今年、住宅ローンの所得減税申告をするために、B銀行に残高証明書の発行をお願いしたところ、返済期間が10年を割っているため対象にならないといわれました。

これは本当なのでしょうか?教えて下さい。
よろしくお願いします。

kittyomuさん ( 神奈川県 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除について

2008/12/11 17:49 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

残念ながら、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除の適用はありません。

評価・お礼

kittyomuさん

ご回答いただきありがとうございます。
10年という認識がどこまでを指すのか不安だったのですが、引っ掛からないことがはっきりとわかりました。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除の件

2008/12/11 17:53 詳細リンク
(5.0)

kittyomuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今年、住宅ローンの所得減税申告をするために...これは本当なのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の適用要件の中に返済期間が10年以上となっています。
この返済期間につきましては、kittyomuさんのように繰り上げ返済により、返済期間が10年未満になってしまったときにも適用されてしまいます。

よって、銀行員の方が言われるとおり、住宅ローン控除は受けることが残念ながらできなくなってしまいました。

ただし、住宅ローン控除で還付される所得税額よりも、繰り上げ返済により支払わなくて済むようになったローン利息の方がはるかに多いと思われますので、決して損をしたと言うわけではありませんので、ご安心ください。

尚、住宅ローン控除の適用要件につきましては、所轄の税務署でも確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kittyomuさん

丁寧なご回答をいただき、ありがとうございます。
繰り上げ返済によって10年に満たなくなった、という事ですね。ローンの支払期間が全期間で2004年3月〜2014年3月なので、ギリギリ引っ掛かるかもしれないという希望もありました。
はっきりとご回答いただき、納得する事が出来ました。
ありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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