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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の優先順位の件
なおみーさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『繰り上げ返済を考えていますが、どちらを優先したらいいか教えてください。』につきまして、基本的な考え方は住宅ローンの適用金利の高い方を優先して、繰り上げ返済に充当するようにします。
繰り上げ返済資金はローン利息ではなく、借入元本に充当される仕組みになっています。
よって、金利が高い分、返済額に占める支払うローン利息も多くなっていますので、繰り上げ返済の効果が大きく期待できるからです。
尚、なおみーさんの場合、住宅金融公庫のローン金利が段階金利のため、11年目以降は4.0%になってしまうということですから、繰り上げ返済以外にも『住宅ローンの借り換え』もご検討ください。
借り換えを行うことにより、総返済額を減らすことができたり、毎月の返済額を今よりも少なくできる可能性があります。
多少費用がかかりますが、ご希望いただければより詳しくアドバイスいたしますので、ご興味などありましたら私のProFileの中の『サービス概要』をご確認ください。
『住宅ローンの相談サービス』となります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローン３５年で今１０年目です。金融公庫と信金両方から借りています。公庫は１１年目から払い終わるまで４%になります。銀行は変動で今２．８７です。繰上げ完済を考えていますが、どちらを優先したらいいか教えて下さい。
なおみーさんさん （東京都/40歳/女性）
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