繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/22 14:09

住宅ローン35年で今10年目です。金融公庫と信金両方から借りています。公庫は11年目から払い終わるまで4%になります。銀行は変動で今2.87です。繰上げ完済を考えていますが、どちらを優先したらいいか教えて下さい。

なおみーさんさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の優先順位の件

2008/09/22 16:55 詳細リンク

なおみーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済を考えていますが、どちらを優先したらいいか教えてください。』につきまして、基本的な考え方は住宅ローンの適用金利の高い方を優先して、繰り上げ返済に充当するようにします。

繰り上げ返済資金はローン利息ではなく、借入元本に充当される仕組みになっています。

よって、金利が高い分、返済額に占める支払うローン利息も多くなっていますので、繰り上げ返済の効果が大きく期待できるからです。

尚、なおみーさんの場合、住宅金融公庫のローン金利が段階金利のため、11年目以降は4.0%になってしまうということですから、繰り上げ返済以外にも『住宅ローンの借り換え』もご検討ください。

借り換えを行うことにより、総返済額を減らすことができたり、毎月の返済額を今よりも少なくできる可能性があります。

多少費用がかかりますが、ご希望いただければより詳しくアドバイスいたしますので、ご興味などありましたら私のProFileの中の『サービス概要』をご確認ください。

『住宅ローンの相談サービス』となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2008/09/22 19:03 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済の優先順位については、金利、残債、年収、今後の支出予定、今後の繰り上げ返済予定、完済予定により変わってきます。
また、繰上げ返済には期間短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。どちらを選ぶかも今後の予定により変わってきます。

残債の額によっては借り換えをされたほうがいい可能性もあります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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