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対象：家計・ライフプラン
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専門家
住宅の運用について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
判断として、運用リスクをとるか、とらないかです。
具体的には賃貸と売却どちらが手元にお金が残るかです。
売却した場合には約300万円残るのですかね。
賃貸した場合には、住宅ローン+管理費(10万円)と賃料(10万円から11万円)ということですので固定資産税と入居者の退去時の修繕費がマイナスになります。
また、設備機器が壊れた場合にも貸主の負担になります。よって住宅ローンがあるうちはマイナスが想定されます。そのマイナスの総額がプラスに転じるのはいつなのか考えなくてはなりません。
また、住宅ローン支払い中の空室割合をどのくらいで考えるか。場所により検討しないとなりません。
そのことを考えると売却のほうが安全です。売却した場合は、300万円の運用方法は検討したほうがいいでしょう。
今住まわれているところが今後発展する地域であれば、貸して不動産価格の値上がりを待つのもひとつの方法です。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。
２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。（購入前に転職し… [続きを読む]
ジプシーキングさん （兵庫県/34歳/男性）
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