どちらが有利かの件 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

- good

どちらが有利かの件

2008/09/10 15:51

ジプシーキング様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談内容、拝見しました。

仮に私が同じ立場だとしたら、マンションは、売却すると思います。
もし本当に2300万で売却できるなら、損失は、最小限にとどめられます。

ところで、この金額は、仲介手数料は、考慮されていますか?
法定の仲介手数料は、400万超の場合、「売買代金 x 3% + 6万」(消費税別途)となっています。

一方、マンションの賃貸は、ひとつの事業ですので、入居者の募集、敷金礼金や家賃の集金、入居後のケア、退去後の清掃と修繕、不動産所得の申告など、いろいろ大変です。

奥様が、これらの仕事をやってくれるのなら、よいですが、そうでないと、管理会社に委託しなければならず、結構なコストになります。空室リスクもあります。

次の引越し先は、なるべく賃貸がよいと思います。
転職者を受け入れる会社は、転職で出ていく人も多い傾向がありますので、また、次のステップを思い立った時に、また、ロスが起こります。

10年以上、どっしりと、その会社と土地に腰を据えることができれば、本物の可能性が高いので、その時になったら、一生涯住み続けられる土地付き一戸建てを検討されてもよいでしょう。

以上、私見ですが、ご参考にしていただけると、幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンション売却か賃貸か・住み替えはどちらか

マネー 家計・ライフプラン 2008/09/10 06:35

はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。

2006年に約2600万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。(購入前に転職し… [続きを読む]

ジプシーキングさん (兵庫県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅の運用について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/10 08:54
売却と賃貸の判断材料をお届けします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/10 09:04
売却か賃貸かの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/10 09:13
資産価値も大事ですが 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/10 11:16

このQ&Aに類似したQ&A

自宅の売却と家計について s983606さん  2009-04-28 12:44 回答4件
家計診断お願いします 相談者Aさん  2013-11-25 21:35 回答2件
家計診断について 相談者Aさん  2013-11-16 15:08 回答1件
住宅ローンと今後の貯金 アッキーナさん  2013-01-15 22:25 回答3件
マンション購入、住宅費負担が心配 nutsさん  2012-08-10 11:36 回答2件