売却と賃貸の判断材料をお届けします

ジプシーキング 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

不動産は1件ずつ現況が異なり、物件と周囲の環境、当該地域の価格動向により判断が異なります。

従いまして不動産賃貸業の観点から、賃貸に出した場合と売却の一般論をお伝えします。

1.賃料収入は空室を見込んだものでお考えください。
例えば、2年間貸して、次の更新が無く、空室となった場合には、敷金の返却とクリーニング代、次の入居者を探すための広告費(礼金の50%〜100%)が必要になります。また入れ替えのために最低1ヶ月は空室です。(時期によっては数ヶ月空くこともあります)

2.修繕費等の費用はオーナー持ちです。
エアコン(保証期間は1年です)、水周りなど5年目以降は修繕費やクーラーの取替え費用が発生します。

3.賃料収入の全額が収入ではありません。
賃料の中には、不動産価値の減価分が含まれます。減価分は購入時に支払った元本の目減り分とお考えください(事業規模の場合は他への投資か、貯蓄・運用して蓄えます)、そして次の建替費用、大規模修繕費用の蓄積も必要になります。

4.敷金は預かり金です。普通の状況で痛んだものはオーナーもちになりますから全額返金が原則です。

従いまして、これらの経費等を差し引いた残りから、住宅ローンの利息分を支払ったあとには利益が殆んど残りません。