登記名義人 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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登記名義人

2008/08/27 13:03

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的なこととして、不動産の名義はそれぞれの出資割合に応じて登記すべきです。
今回、建売住宅の場合ですと土地・建物の売買価格の按分も関係しますが、ご主人、奥様、ご両親で持分を決め、共有名義で登記することは可能かと思います。
(ローンの関係上2分の1以上はご主人でと言われることもありますので、この点は銀行に確認して見て下さい。)
この際、ローンの抵当権設定には、奥様やご両親の署名捺印による承諾は必要になります。
また、ご両親からの資金は住宅資金贈与を利用すれば、贈与を受けた人の自己資金となりますので利用されることも検討下さい。

メーカーが進める方法の意図はわかりませんが、下手すると贈与税の対象になりかねませんのでよく確認して下さい。

知識や経験がない担当者に当ると結構面倒ですので、その部署の責任者や本社に連絡して確認を取ることも必要でしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

登記登録名義について

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/27 09:31

はじめて問い合わせする安藤と申します。

現在妊娠8ヶ月で結婚3ヶ月。
結婚出産を期にメーカーの建て売り住宅を購入する予定なのですが、登記登録するにあたっての確認です。

支払いについては
主人のご… [続きを読む]

hiromixさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

登記名義について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/08/28 09:44

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