登記登録名義について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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登記登録名義について

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/27 09:31

はじめて問い合わせする安藤と申します。

現在妊娠8ヶ月で結婚3ヶ月。
結婚出産を期にメーカーの建て売り住宅を購入する予定なのですが、登記登録するにあたっての確認です。

支払いについては
主人のご両親より 2000万
自分より 1000万
他残金を旦那名義のローン

登記も全員の名前を登録を予定していたのですが、支払いの前日になってメーカーより、主人名義でのローン名義の場合ご両親や自分の名前は入れる事ができない。と返答がきました。ご両親はそれでも構わないようなのですが、私としては出すからには名前はいれておきたい。のが本心。

メーカーのアドバイスとしては、一度主人の口座に振り込み主人名義で購入し、後から返金通帳に返すか、1000万+αローンの名義も自分の名前を入れ登録するか。と選択を下されたようです。

ただこの住宅に対して1000万払いました。とゆう名前を残したいだけなのに、ローンも組まなくてはならないのはどうなのでしょう。(保証人になるのはわかります。)
本来どうするべきなのでしょうか…

素人で申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

hiromixさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

登記名義人

2008/08/27 13:03 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的なこととして、不動産の名義はそれぞれの出資割合に応じて登記すべきです。
今回、建売住宅の場合ですと土地・建物の売買価格の按分も関係しますが、ご主人、奥様、ご両親で持分を決め、共有名義で登記することは可能かと思います。
(ローンの関係上2分の1以上はご主人でと言われることもありますので、この点は銀行に確認して見て下さい。)
この際、ローンの抵当権設定には、奥様やご両親の署名捺印による承諾は必要になります。
また、ご両親からの資金は住宅資金贈与を利用すれば、贈与を受けた人の自己資金となりますので利用されることも検討下さい。

メーカーが進める方法の意図はわかりませんが、下手すると贈与税の対象になりかねませんのでよく確認して下さい。

知識や経験がない担当者に当ると結構面倒ですので、その部署の責任者や本社に連絡して確認を取ることも必要でしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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不動産コンサルタント

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登記名義について

2008/08/28 09:44 詳細リンク

hiromix さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義は、取得時の出資割合によって案分する必要がございます。
出資割合から大幅にかい離した持ち分で登記した場合、贈与税の対象となる場合がございます。

なので、今回の売買に関しましては、ご主人様・奥様・ご主人さまのご両親の名義を入れる必要があります。

メーカーのアドバイスですが、何をもってそのような対応をしなければならないのか意味がわかりません。

マイホームは購入後も何かと建築会社とやりとりをすることがありますので、そのような対応をされる会社との取引は後々トラブルになる可能性がありますので、併せてご検討された方が良いでしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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