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対象:住宅設計・構造

予算的には可能だと思いますよ

2008/07/09 11:56
(
5.0
)

内容拝見しました。

防火地域での建替ですが、構造的には

 ●木造の耐火認定工法
 ●鉄骨造
 ●鉄筋コンクリート

と3つの方法が考えられますね。
後、文面を読んでて気になったのが、前面道路の状態。
4m未満の道路の場合には、条例などによりいろいろと規制があったりします。
 ※場合によっては建替え不可というケースもあります

予算的には、
 ●解体費用    150万円
 ●諸経費     400万円(設計料や保険、登記等)
 ●引越&仮住まい 100万円(5ヶ月程度)
などが別途にかかってきます。
 ※細かな条件によっては変わってきますが、一つの目安にしてください

ですので、家のほうには、3000-650万円=2350万円ほど家にお金が
かけられるでしょう。防火地域の家の仕様から考えると坪70〜80万円くらいは
かかるでしょうから、30〜33.5坪くらいの家なら可能だと思いますよ。

一つの目安になればと思います。
前面道路のチェックも忘れずにしてみてください。
また難しい場合は、ALL ABOUTなどの専門家に相談するのも手ですよ。

八納啓造 拝

評価・お礼

りいや さん

八納先生ありがとうございました。家を建てるのなんて初めてでとりあえず予算内で建つのかな〜〜。と思いまして。
質問として書いていなかったのに、
質問したいところが書いていただいてあって、とっても頭の回転の速い、お客さんの知りたいツボを押さえていらっしゃるなぁ〜と感じました(^^)まずは立て替え可能か土地の条件等いろいろと調べてみますね。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
( 建築家 )
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

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この回答の相談

耐火建築法で建てられる家の予算

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/07/09 11:05

家を建て替えしたいのですが、東京の下町で細い路地裏にある家です。防火地域なので、耐火の家じゃないと駄目らしいのですが、3000万で立て替えは可能でしょうか?車などを横付けにしての工事などは不可と思われます。2階建てで4.5帖×8部屋くらいの広さです。よろしくお願いします。

りいやさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

敷地の条件によります 志田 茂(建築家) 2008/07/09 14:11
前面道路について 2008/07/09 18:11

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