共稼ぎが前提の物件です - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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共稼ぎが前提の物件です

2008/06/03 13:52

ういやんさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

4200万円の物件で頭金が430万円ということは住宅ローンは3770万円でしょうか?
この場合で返済額が118,000円ということは金利が1.65%くらいですね。
この金利は変動金利、または2年3年といった期間限定の金利ではありませんか?

変動金利の場合は半年ごとに金利が変更されます。
金利が上がると返済額も上がるのに、5年間は返済額は一定なので5年後には払っていない未払い分が発生します。これから金利上昇が見込まれますから、なるべく長期の固定金利が有利です。

また2年、3年といった短期固定ではその後の金利が上がると返済金額も上がります。
2〜3年後にお子さんを考えていらっしゃるのであれば少なくとも10年固定、できれば超長期固定が安心ですよ。

10年固定の場合で2.5%とすると返済額は約135,000円
35年固定の場合で3.5%とすると返済額は約155,000円

この程度の返済が可能かどうかで考えたほうがいいでしょう。
これに管理費や修繕積立金があると返済は大変ですね。

もう少し物件価格を下げて考えたほうがいいと思います。
共稼ぎ状態の今の収入をベースに考えずに、ご主人の年収で返済可能な物件にしましょう。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/03 13:27

お世話になります。

現在住宅購入を検討しております。
物件額は約4200万の場合、
ローンは約月11,800円くらいです。
頭金は430万程度です。

アドバイスを頂けたらと思います。

現在は共働きです。

… [続きを読む]

ういやんさん (埼玉県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 14:28
価格の見直しか頭金増額をお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 15:47
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 18:57
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 19:52

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