価格の見直しか頭金増額をお勧めします。 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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価格の見直しか頭金増額をお勧めします。

2008/06/03 15:47

ういやん 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。


3,770万円の借入で月に118,000円ということは、変動金利で何年かの優遇を前提としたローンか、3年間固定でその後変動金利に移行するようなものとと拝察いたします。
今後、金利変動があれば急激な返済額の増大が予測されます。

また、返済負担率として、ういやん様だけの収入になった場合には、手取り収入に対して42.9%になりますから、家計が回らない惧れが多分にあります。

住宅支援機構(フラット35)の固定金利で今回の借入を考えますと、35年返済、元利均等払い、固定金利3.0%でも、約145,000円になります。

この場合でも、二人のご収入がある場合で、返済負担率が28.0%、ういやん様だけの収入では52.7%になります。

従いまして、物件価格を下げてお二人の収入を維持されるか、頭金を物件価格の30%貯めて購入されるかのいずれかで、返済負担率を25%以下になるようお勧めします。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/03 13:27

お世話になります。

現在住宅購入を検討しております。
物件額は約4200万の場合、
ローンは約月11,800円くらいです。
頭金は430万程度です。

アドバイスを頂けたらと思います。

現在は共働きです。

… [続きを読む]

ういやんさん (埼玉県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 14:28
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 18:57
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 19:52
共稼ぎが前提の物件です 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/03 13:52

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