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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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建築条件付土地と建物の売買契約解除について

2008/05/08 10:19
(
4.0
)

ふぃーふぃー様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
建築条件付き土地売買契約は消費者の方にとっては
不明瞭な部分が多く業界でも問題になっています。

基本的な考え方としては、
土地の購入は建物の請負があって成立しますので
今回のようなケースは手付金を返金して貰っての
契約解除が妥当だと推測されます。

土地の残代金を支払ってしまうと
所有権がふぃーふぃー様に移転されますので
建物の件をそのままにして話を進めるのは
とても危険だと感じます。

他の建設会社にて住宅を建設するのは
土地所有者(売主)の考え次第ではありますが
現実的には難しいのではないでしょうか。

またローン審査も建設会社が変更されると
再審査という金融機関もございますので
事前にご確認頂くと宜しいのではないでしょうか。


この回答がふぃーふぃー様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木 宏


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評価・お礼

ふぃーふぃー さん

早速のお返事ありがとうございます。ローンは建築会社提携によるローン金利なので,建築会社を変えると確かに時間がかかりますよね。このことも踏まえ,今後を検討したいと思います。

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この回答の相談

建築条件付土地と建物の売買契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2008/05/07 22:28

 現在,建築条件付の土地の売買契約を結んでいます。
半年くらい前に,最初は建築条件付の土地売買契約なのに建物請負契約も同時に行うように言われたので,法律上おかしいと抗議しまし… [続きを読む]

ふぃーふぃーさん (静岡県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

建築条件付土地と建物の売買契約解除について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/05/08 07:16
建築条件付き土地 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/05/08 10:21

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