難しい住宅ローン事情について

カメキチ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの金利や、名義、返済方法など、お借入される方のライフプランによって、ベストな借り方が変わってきてしまいますので、頂いた情報だけでは、具体的なご提案ができかねますので、一般論として回答させていただきます。

まず、住宅ローンの金利の選択ですが、ご指摘のとおり借入当初に積極的に繰上返済をなさるというのでしたら、変動金利か短期固定金利がお勧めです。
ただ、奥様が退職されてご主人様だけの収入になると、今お考えの借入額(4500万円)は、返済がつらくなる場合がございます。ご主人様だけの収入で返済できる金利は、いくらまでなのかシミュレーションして、長期の固定金利で借りて、繰上返済を返済額軽減型で実行されるなどの対応が必要となるかもしれません。

また、住宅ローン控除の件ですが、奥様がご退職されるなら収入がなくなるので、退職後は住宅ローンの適用を受けれなくなってしまいますが、ご主人様単独の借入だと今度は住宅ローン控除の恩恵を最大限生かしきれないので、それはそれで勿体無いです。

2〜3年後に退職されるのでしたら、それまで住宅ローン控除を利用しておいても
良いと思われます。(退職後の返済方法で注意が必要です)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也