2009年　住宅ローン控除

yu-ho さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まだ、2009年以降の法案が成立したわけではございませんので、あくまでの現在、検討されている段階での回答となりますのでご了承ください。

本来、住宅ローン減税は所得税の税額控除なのですが、かなり大幅な減税になるため、所得税で控除しきれなかった分は、住民税からも控除できるように検討されています。

その為、ご主人様の所得税と住民税の合計額が控除額を上回っているようでしたら、奥様名義でもローンを組まれた方がお得にはなります。

ただ、既に土地の購入時にローンをご利用されていらっしゃるようですので、土地と建物のローンの兼ね合いなど、当初予定されていらっしゃるものが変更できるかどうかは、ご質問の内容からは判断しかねますので、借入予定の金融機関に確認された上で、税理士もしくは所轄の税務署に確認されてみてください。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

yu-hoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地、建物とも主人だけが控除を受ける...教えてください。』につきまして、まず、住宅ローン控除につきましては時限立法のため、一旦、12月31日で終了してしまっています。

よって、今国会で改めて成立すれば、1月1日に遡って効力を発生させることになります。

尚、住宅ローン控除につきましてはまず所得税額控除となりますので、一年間をとおして納めた所得税額が確定申告をすることにより還付を受けられます。

予定ではさらに住民税につきましても、控除しきれなかった分の還付を受けることができます。

ただし、具体的な税額計算やそれをベースにしたアドバイスは、税理士さんは認められていますが、残念ながらファイナンシャル・プランナーには認められていませんので、アドバイスは行えません。

よって、一番多く控除を受けられるかなど具体的な控除額につきましては、お手数でも改めて税理士さんあるいは所轄の税務署に直接お問い合わせください。

尚、住宅ローン控除の控除期間は最長で10年間、また、途中で退職をしてしまった場合、課税所得がなくなってしいますので、以降はローン控除の適用は受けられなくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄