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中古住宅か賃貸も一考に

2008/02/13 11:59

tatuni-777様、はじめまして。
FPの黒田と申します。

住宅ローンを組むとして、現在の年齢から考慮すると
20年ローンで65歳完済か、退職金の一部で繰り上げ返済するとして
25年ローンで70歳完済が現実的な返済期間ではないでしょうか。
仮に3500万円の住宅を購入する場合、これからの2年間で
500万円程度貯めるとして3000万円のローンを組んだ場合
20年固定(3%、ボーナス払いなし)として月々約166千円、
25年固定(3%、ボーナス払いなし)として月々約142千円の返済となります。
そうなると、奥様が仕事に就かれる等、収入の確保の必要が生じるでしょう。

住宅の確保ということから考えると、
中古住宅という選択余地もでてくると思います。
リフォームと耐震工事をつけることによって、新築の住宅より
かなり、お安く済みます。(ただし、修繕費用は何年か毎に発生します。)

それともう一つはやはり賃貸でいくということです。
お子さんが3人ということですが、一番下のお子さんが現在、
小学校2年生ということですから大学卒業までは約15年間です。
その後、お子さんが独立されてからご夫婦だけで生活するのならそんなに
大きな住宅じゃなくてもすむと思われますし、ご夫婦だけになった時どうするか
といった選択の自由さを考えると賃貸という選択はかなり
有効なのではないでしょうか。

それと、住宅費用以外にも住宅と並んで人生の三大費用である
教育資金と老後資金は今後、用意する必要があります。
そういったことから考えるとできることなら、
奥様はパートからフルタイムの正社員として働かれるほうが
いいのじゃないかと思います。

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この回答の相談

マイホーム購入時期についてアドバイスお願いします。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/11 20:44

会社員(43歳).妻(35歳)パート勤務.子供3人(中2.小5.小2)
●収入 夫:手取り約22万円 ボーナス年220万
   妻:手取り約8万円 ボーナスなし
   児童手当:H21.3月迄 月15,000円
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tatuni-777さん

このQ&Aの回答

賃貸という選択をご一考ください 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/11 22:52
この先の各種ライフイベントを考慮し決定しましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/12 03:30
マイホーム購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/12 10:36
現状での住宅購入は難しいでしょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/12 11:21
贈与を受けることが条件に 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/12 15:02
住宅購入について 2008/02/14 19:55

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