お二人でそれぞれ青色申告、可能です。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

9 good

お二人でそれぞれ青色申告、可能です。

2008/02/01 11:58

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

お二人で共有していらっしゃるマンションを、それぞれ青色申告する事は可能です。
また、10万円ずつ控除することもできますよ。

ご主人様と奥様の持分割合に応じて、家賃も減価償却費も税金もすべて、按分なさればよろしいのです。

例えばですが、今お貸しになられているマンションが、

・平成10年購入(10年前)
・購入時新築
・価格5,000万円
・貸付面積100平米 
・ご主人と奥様の持分が6:4
・家賃150,000円

としますと、

青色申告決算書(不動産所得用)の不動産所得の収入の内訳の

・貸付面積は、 ご主人様30平米 奥様20平米
・月額賃料は、 ご主人様9万円 奥様6万円

となります。また、

・減価償却費は、建物:土地を6:4、
        躯体:設備を8:2と設定したとしまして、

おおよそですが、残存価格は、躯体部分が1,700万円、設備部分が200万円となります。

そうなりますと、
償却の基礎になる金額は ご主人様 躯体1,020万円 設備120万円
            奥様   躯体 680万円 設備 80万円

というように、按分に応じて分ければよろしいのです。

弊社の税理士に確認しましたところ、持分割合はどこか空いたところに、ちょこっと書いておけばよろしいそうです。

もしな何かご質問がございましたら、弊社の税理士もご紹介できますので、いつでもお気軽にお問合せくださいませ。

では・・

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンション一部屋を賃貸して夫婦で青色申告は可能か?

マネー 不動産投資・物件管理 2008/01/19 01:36

以前に住んでいた共有名義のマンション一部屋を昨年10月から賃貸しているのですが、夫婦二人ともに青色申告をすることが可能だと聞き、開業届けはだしたのですが、青色申告決算書… [続きを読む]

nobnobさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

このQ&Aに類似したQ&A

共有名義の不動産収入について mimoさん  2008-08-26 11:57 回答1件
確定申告までの流れについて teshiさん  2013-08-18 14:35 回答1件
実家のリフォームと借家化 武下直乃さん  2010-01-07 21:27 回答3件
不動産収入の節税や申告の今後の方法について つかつかさん  2010-02-15 17:54 回答2件