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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
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- 5.0
- )
ともざるさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
ローンの更新時には固定期間を変更することができますが、
?ほぼ毎年繰り上げ返済ができるのならば、短期固定の２年物などを選ぶことで、ムダな利息を払わないようにします。
?繰り上げ返済が３年に一回程度しかできない場合、１０年固定など固定期間を長めに設定し、金利を見直しされる機会（１０年に一回に減らせる）を減らすようにしていただくことをおすすめ致します。
尚、固定期間を長くすることで、返済額が増加しますので、手取り年収に占めるローン負担率には十分に注意をする必要があります。
ローン負担率は２８％前後に収まるようにします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ともざる さん
ご返信有難うございました。
とても参考になりました。
繰り上げ返済にかかる手数料を考えると、まとめて払う方がいいのかと思っていましたが、今後はこつこつ貯金して毎年返済できるように頑張りたいと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今月2年の短期固定金利の適用が終わります。
今までは金利が1.3％でした。店頭金利から0.7％優遇されるのですが、今回何年の固定金利にすればいいか悩んでます。繰り上げ返済をして10年位で返済したいと考えてます
残高1990万円。
2年 2.25％（優遇後）
3年 2.45％
5年 2.7％
7年 2.9％
10年 2.95％
ともざるさん （東京都/33歳/女性）
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