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住宅ローン 短期固定金利

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/06 13:31

今月2年の短期固定金利の適用が終わります。
今までは金利が1.3%でした。店頭金利から0.7%優遇されるのですが、今回何年の固定金利にすればいいか悩んでます。繰り上げ返済をして10年位で返済したいと考えてます
残高1990万円。
2年 2.25%(優遇後)
3年 2.45%
5年 2.7%
7年 2.9%
10年 2.95%

ともざるさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/11/06 13:48 詳細リンク
(5.0)

ともざるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローンの更新時には固定期間を変更することができますが、
?ほぼ毎年繰り上げ返済ができるのならば、短期固定の2年物などを選ぶことで、ムダな利息を払わないようにします。

?繰り上げ返済が3年に一回程度しかできない場合、10年固定など固定期間を長めに設定し、金利を見直しされる機会(10年に一回に減らせる)を減らすようにしていただくことをおすすめ致します。

尚、固定期間を長くすることで、返済額が増加しますので、手取り年収に占めるローン負担率には十分に注意をする必要があります。

ローン負担率は28%前後に収まるようにします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ともざるさん

ご返信有難うございました。
とても参考になりました。
繰り上げ返済にかかる手数料を考えると、まとめて払う方がいいのかと思っていましたが、今後はこつこつ貯金して毎年返済できるように頑張りたいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男
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住宅ローンについて

2007/11/06 17:19 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定にもよりますが10年で返済予定でしたら、5年固定金利でもいいかもしれません。または、安全を見て10年固定金利でもいいでしょう。
もうひとつの方法として借り換えも検討してみてください。金利の安いところで10年固定金利2.1%、5年固定金利1.8%で借りられます。たとえば、10年固定金利2.95%と2.1%の総支払利息を比較すると92.37万円差があります。もし、借り換えによる諸経費がそれ以下ならば借り換えしたほうが得になります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンは10年の固定金利型へ!

2007/11/07 21:36 詳細リンク
(5.0)

ともざる様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローン事務手続き等を26年に亘り行って参りました。その経験を踏まえてユーザーが納得いただける様なアドバイスを心がけております。今回のともざる様のご質問につきまして、結論として「10年固定金利型」をご推薦いたします。その理由は下記のとおりです。
?10〜11月の固定金利は各銀行とも同一のところが多いですが、これは昨年同時期に比べて金利は上昇しております。今後上昇の懸念があります。
?小刻みに金利を設定すると、次の更新時に現時点よりも金利が上昇している不安があります。
?10年固定金利型にすれば、この間に金利上昇しても安心。
?10年位で繰り上げ償還するのであれば、この間は固定金利のみで対応可能です。
以上

今後、住宅ローンにつきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090−9313−0247
電話又はFax:03−6789−3125

評価・お礼

ともざるさん

返信が遅くなり申し訳ございませんでした。
私も今後のことを考えると10年が安心かと思いました。
とても参考になりました。有難うございました。

質問者

ともざるさん

短期固定金利

2007/11/06 22:44 固定リンク

早速ご返信有難うございました。
短期固定金利を2年と10年で迷っています。
毎年繰り上げ返済は120万前後できると思います。
ただしその際手数料が3万かかるので、2年の金利を選んだ場合はその切り替え時に行います。
住宅ローン控除はあと6年あります。
10年の金利を選んだ場合は、住宅ローン控除が終わる6年後にまとめて繰り上げ返済するのと、手数料を払ってでも2年ごと位に繰り上げ返済をするのとではどちらが得策でしょうか?
ご返信宜しくお願い致します。

ともざるさん (東京都/33歳/女性)

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