住宅ローン　短期固定金利

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定にもよりますが10年で返済予定でしたら、5年固定金利でもいいかもしれません。または、安全を見て10年固定金利でもいいでしょう。
もうひとつの方法として借り換えも検討してみてください。金利の安いところで10年固定金利2.1％、5年固定金利1.8％で借りられます。たとえば、10年固定金利2.95％と2.1％の総支払利息を比較すると92.37万円差があります。もし、借り換えによる諸経費がそれ以下ならば借り換えしたほうが得になります。

ともざるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローンの更新時には固定期間を変更することができますが、
?ほぼ毎年繰り上げ返済ができるのならば、短期固定の２年物などを選ぶことで、ムダな利息を払わないようにします。

?繰り上げ返済が３年に一回程度しかできない場合、１０年固定など固定期間を長めに設定し、金利を見直しされる機会（１０年に一回に減らせる）を減らすようにしていただくことをおすすめ致します。

尚、固定期間を長くすることで、返済額が増加しますので、手取り年収に占めるローン負担率には十分に注意をする必要があります。

ローン負担率は２８％前後に収まるようにします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ともざる様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローン事務手続き等を２６年に亘り行って参りました。その経験を踏まえてユーザーが納得いただける様なアドバイスを心がけております。今回のともざる様のご質問につきまして、結論として「１０年固定金利型」をご推薦いたします。その理由は下記のとおりです。
?１０〜１１月の固定金利は各銀行とも同一のところが多いですが、これは昨年同時期に比べて金利は上昇しております。今後上昇の懸念があります。
?小刻みに金利を設定すると、次の更新時に現時点よりも金利が上昇している不安があります。
?１０年固定金利型にすれば、この間に金利上昇しても安心。
?１０年位で繰り上げ償還するのであれば、この間は固定金利のみで対応可能です。
以上

今後、住宅ローンにつきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
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