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対象:住宅設計・構造

まず確認申請を

2007/10/08 12:34

こうちゃろもさんこんにちは。
けんデザインの中谷です。
まず、その物件の確認申請図書を見せて貰いましょう。
その中で、その擁壁の扱いについて書いてあるはずです。
(例えば、以前構造計算書等ですが、20年以上も経っているのであれば、計算書は無効で考えていると思われますので、実際の強度を検査で証明しているとか、杭基礎でのみ建物は支えている等です。)
今回の場合、基本的に2つ注意する事が必要になると思います。
まずは建物が問題なく建っていること。(これは擁壁に重さをかけていない事や、擁壁が建物の重さに耐えられる様に証明されている事です。)
その次は、擁壁自体の強度が足りているかどうか?です。
これは、建物は無事であっても、擁壁が崩れて隣地側へ崩れたりしないかどうか?という点での事です。
通常、擁壁は高い方が築造しているので、多分こうちゃもさんがお買いになる土地に含まれていると思います。
長くなりましたが、建て売りの担当者に「擁壁の強度の確認をしたいので、確認申請図書を見せて欲しい」と伝えてみたら如何でしょうか?良く内容を知っている方なら分かると思います。
*確認申請図コピー等をお借りする事が出来る様で、不明な点があれば、市役所などの建築課に相談に行くのも一つの手段ですよ。

以上です。
ご参考までに。
がんばってください。

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この回答の相談

隣地の擁壁について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/10/08 00:22

はじめまして。建売物件の購入を考慮中の30代夫婦です。
建物の西側に高さ1.9mの擁壁があります。
建物のとの距離は最低で0.6m、最高で1.2mです。
擁壁の建てられた年数は不明です。
(隣家を見る限り20年以上… [続きを読む]

こうちゃろもさん

このQ&Aの回答

よう壁ですか?塀ですか? 八納 啓造(建築家) 2007/10/08 08:16

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