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対象:住宅設計・構造

隣地の擁壁について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/10/08 00:29

はじめまして。建売物件の購入を考慮中の30代夫婦です。
建物の西側に高さ1.9mの擁壁があります。
建物のとの距離は最低で0.6m、最高で1.2mです。
擁壁の建てられた年数は不明です。
(隣家を見る限り20年以上は経過しているようです)
構造はRC基礎+CB積みです。
この住宅を購入する場合のどのような点に注意すればよろしいでしょうか?
よろしくお願いします。

補足

2007/10/08 00:29

皆さんご丁寧な回答ありがとうございます。

今回購入を検討している物件は擁壁の下の物件で、
擁壁は一段上にある隣地の所有になっています。

擁壁の構造については、検討している物件の図面の
配置図に記載されていたものなので、
実際にどういう構造なのかは不明です。

外から見た感じでは擁壁の下半分は若干傾斜がついており、
コンクリートで固められた感じで排水孔もあります。
上半分は、20cmくらいセットバックして垂直に立っています。
こちらには排水孔はありませんし、どちらかというと
塀のような印象を受けます。

なにぶん素人なもので説明が下手で申し訳ありません。


10/09追記

擁壁の構造は図面に記載されていたのでRC+CBと記載しました。
実際の構造は確認できていません。
RC基礎の部分にも外側にはCBが貼りついています。
隣地の地盤はRC部分5段+CB部分5段のうち、
CBの一番低いところから4段目くらいです。
再度確認したところ、CB部分の一番下にも排水孔がありました。
また、隣地は擁壁から0.5mぐらいの場所に家が建っています。

関係ないかもしれませんが、この物件の隣の住人の方によると、
20年ぐらい前までそこは雑木林だったそうで
盛土ではないそうです。

よろしくお願い致します。

こうちゃろもさん

回答:3件

どちらでしょうか?ご確認をば。

2007/10/08 12:00 詳細リンク

はじめまして。

前記 八納 さん のいはれるように
こうちゃん さん がいはれる 擁壁(ようへき) とは
たとえば だんだん畑のような高低差のある敷地間 で
高い土地の土圧に耐えている構造壁のことでしょうか?
(我々の認識する 擁壁(ようへき)とは これですが‥)
それとも
敷地と敷地の境界を見切る 塀のことでしょうか?

前者のことであるならば
前記 松尾さんの 意見そのとおりと 私も考えます。
高低差の多い地域の自治体によっては、構造的検証以前に
CB積での擁壁には、段数の規制があることも。
ただ、一般的に
1.9mの高さ、隣地建物の関係からの土圧を考えますに
RC基礎+CB積み とは ちょっと アリエナイ と思えます。

後者のこと、塀 ということであるならば
その構造上の確認ももちろんですが、隣地との境界線との
位置関係はどうなのか。
境界線とまじわっている場合は、塀そのものの権利関係は
どうなっているのか…
といった、確認事項もありますね。

では。(ちょっと、交通整理もふくめて。)

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
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隣地地盤レベルは

2007/10/08 20:18 詳細リンク

こうちゃろもさん こんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

追記のお話しから、擁壁の、
下半分の傾斜がついた部分が、RC(に見える)、
上半分の垂直に立った壁が、CBということでしょうか。

高さが1.9mということですが、
西側隣地の、地盤の高さ(地面の高さ))はどの位でしょうか。
隣地の地盤の高さが、検討物件の地盤と比べ、1.9m高いのか、
1.9mというのは擁壁(塀)の高さで、地盤はもっと低いのか(半分位とか)。

隣地の地盤は、CB積みの一番低い所(RC基礎とCBの切り替わるレベル)から、どの位の高さ(何段分)になるのでしょうか。


この点がとても重要ですので、教えていただけますでしょうか。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。


擁壁の検査済証の確認が必要です

2007/10/08 08:16 詳細リンク

擁壁の強度が確保されているかを確認する必要があります。

擁壁の規模からいって工作物申請をしないといけないので、擁壁の検査済証の確認が1つの安全面での保証になりますので、そのことの問い合わせをしてみてください。
その擁壁が隣地の所有になっているのならば、分譲業者に擁壁の検査済証があるかどうかの確認を隣地の所有者にするように依頼してください。その業務はあくまでも分譲業社の仕事ですので、こうちゃろもさんが自ら行う必要はありません。

もし検査済証の確認をしないか、無かったら、その土地の購入は見送ったほうがいいと思います。

外観からの検査(擁壁に排水孔があるかないか)も可能ですが、この程度では擁壁の安全性の保証にはなりません。擁壁の安全性とは、構造計算に基づく擁壁そのものの作り、裏込めの状態、根入れの状態など、さまざまな要因が絡みますので外観ではとても判断できません。

その擁壁が万一の時に倒壊したら、被害をこうむるのはこうちゃんさんになりますよ。物理的被害なら隣地の方へ被害額の請求すれば済むでしょうが、人的被害になればそれどころの話ではなくなりますので、このことをよく認識されてください。

崖下の土地は例え格安だとしても、万が一にも災害が生じる可能性があるということを念頭に入れて検討なさってください。しっかりした崖地対策がされているところでも、災害に合う確率は格段に高くなります。

そういう危険性があるから格安だということです。

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