農地の土地購入 - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

農地の土地購入

2016/03/16 13:16

横浜の設計事務所です。

農地として登録されてる場合は農地転用の手続きが必要なはずです。
結構面倒な手続きなので役所に確かめてみるといいかもしれません。
水道の引き込みもついでに確かめてみてください。
下水は接続できない場合は浄化槽の設置が必要です。費用は7~80万円くらいだそうです。
また、建築基準法上の道路に2m以上接していなくては建物は建てられません。
その辺は大丈夫でしょうか。

地盤に関しては改良方法等いろいろ対策はあるので上記が問題なければ大丈夫です。
ただ、畑ですと盛り土だけではなく地盤改良(杭等)が必要な可能性は高いですのでそういう費用は別途かかります。

不動産業者は重要事項の説明で上記のような事は説明しなければいけないのですが、建築は知識不足の人も多いようなので、ご自身で役所にいくか設計事務所のような専門家に購入時の調査を依頼するのが良いと思います。

<あーす・わーくす http://office-ew.com

補足

改良は柱状改良や表層改良などセメントを使う事が多いですが、鋼管杭や砕石杭などセメントを使わない方法もあるので、庭で植物を育てたい場合などはそういう工法を使ったほうが良いと思います。

農地
地盤改良
建築基準法
土地購入
地盤

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

土地購入について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2016/03/15 17:42

現在、土地の購入を考えています。
現在候補として、135坪の台形のような形です650万円です。他の土地としてかなり格安となっており立地条件も申し分なく、とても魅力的なのですが、不安なところがあります… [続きを読む]

takuya11さん (群馬県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

近隣住民にお住いの先人に聞きになっては如何でしょうか? 稲垣 史朗(リフォームコーディネーター) 2016/03/15 18:59

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