土地購入について - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

土地購入について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2016/03/15 17:42

現在、土地の購入を考えています。
現在候補として、135坪の台形のような形です650万円です。他の土地としてかなり格安となっており立地条件も申し分なく、とても魅力的なのですが、不安なところがあります。まず現在は農地として登録されており、購入時には水道管引き込み、地盤が下がっていることから盛土をしなければいけないとのことです。その費用が114万円かかります。その費用を足しても値段的にはかなり魅力的です。
ですが、この土地が本当に購入して大丈夫なものなのか不安が残ります。なにかアドバイスをいただけたらありがたいです。
ちなみに、隣の住宅も元は畑だったそうです。

補足

2016/03/15 19:45

買って大丈夫でしょうか、買わないほうがいいでしょうか?

takuya11さん ( 群馬県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

1 good

近隣住民にお住いの先人に聞きになっては如何でしょうか?

2016/03/15 18:59 詳細リンク
(5.0)

akuya11 様

文面にありますように土地の購入とは新築をする上で一番大事な入り口です!
決して安易な考えや雰囲気だけで土地と言うモノは購入するべきではないと思いますよ・・・

今回の土地は条件的にも格安物件と言う事は易いなりの理由が有るんです!

つまり、akuya11 様の文面で~
現在は農地として登録されており、購入時には水道管引き込み、地盤が下がっていることから盛土をしなければいけないとのことです。その費用が114万円かかります。その費用を足しても値段的にはかなり魅力的です。

この文面で一番気になり所は地盤が下がっている為に盛り土をしなければ・・・・・・・・・・・・・!?
この一点が凄く気になります。

本来であればその土地を最良の方法でやるべきことは「地盤改良」が一番です。
盛り土をしたとしても直ぐに家を立てる訳には行かないと思います。
最低でも1年程度は自然耐圧で盛り土が固まらなければ、家を立てたとしても地盤沈下が起こる可能性は100%無いとは言い切れませんからと言うより地盤沈下します。

地盤改良とは、本来の盛土材料にセメント系固化材を混ぜることにより、土の粒子がセメントにより結合・固化します。例え締め固めが悪くても、土が固まることにより地盤の安定が図れることになります。
ただし、固化材を土に均一に混ぜないと全然意味ないですよ!
また、地盤改良をする坪数は建築図面による建築部分の面積だけで大丈夫です。
それ以上に135坪全体をしたとすれば庭などには草木も生えなくなりますから注意して下さい。

まあ一番確かな事は~
地元の先人の方達に土地のうわさや評判をお聞きになる事をお奨め致します。
何ごとも住んでいる方達が一番良いも悪いも含めてご存知のことでしょうから。

地盤改良
沈下
土地
方法

評価・お礼

takuya11さん

2016/03/15 19:47

早い回答ありがとうございます。
やっぱり悩むところです。この土地は買っても大丈夫でしょうか?それともやめたほうがいいでしょうか?

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

稲垣 史朗が提供する商品・サービス

電話相談

どんなスタイルも好みの形でオーダー家具作成のご相談に乗ります

壁面収納等など自分だけのスタイルでお気に入りの家具を素材選びからご相談させて頂きます。

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

農地の土地購入

2016/03/16 13:16 詳細リンク

横浜の設計事務所です。

農地として登録されてる場合は農地転用の手続きが必要なはずです。
結構面倒な手続きなので役所に確かめてみるといいかもしれません。
水道の引き込みもついでに確かめてみてください。
下水は接続できない場合は浄化槽の設置が必要です。費用は7~80万円くらいだそうです。
また、建築基準法上の道路に2m以上接していなくては建物は建てられません。
その辺は大丈夫でしょうか。

地盤に関しては改良方法等いろいろ対策はあるので上記が問題なければ大丈夫です。
ただ、畑ですと盛り土だけではなく地盤改良(杭等)が必要な可能性は高いですのでそういう費用は別途かかります。

不動産業者は重要事項の説明で上記のような事は説明しなければいけないのですが、建築は知識不足の人も多いようなので、ご自身で役所にいくか設計事務所のような専門家に購入時の調査を依頼するのが良いと思います。

<あーす・わーくす http://office-ew.com

補足

改良は柱状改良や表層改良などセメントを使う事が多いですが、鋼管杭や砕石杭などセメントを使わない方法もあるので、庭で植物を育てたい場合などはそういう工法を使ったほうが良いと思います。

農地
地盤改良
建築基準法
土地購入
地盤

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

富士北山の木で家を建てませんか

富士の裾野で育った産地直送の天然乾燥無垢材を使って、エコで健康的な家造りをしませんか。無垢材対応金物工法・特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。

小松原 敬が提供する商品・サービス

メール相談

新築・増改築の疑問にお答えします

専門的な知識をもって計画しましょう

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

分筆していない指定位置道路について パグ丸さん  2015-12-14 15:00 回答1件
中古住宅の虚偽について パグ丸さん  2015-12-03 12:44 回答2件
仲介業者とのトラブル たんばさん  2014-12-08 21:35 回答1件
位置指定道路の許可、寄付、使用 こまりねこさん  2014-07-29 16:20 回答2件
契約後の契約破棄について にゃんチュさん  2016-10-28 16:34 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

稲垣 史朗

パウダーイエロー

稲垣 史朗

(リフォームコーディネーター)