賃貸か住宅購入かについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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賃貸か住宅購入かについて

2014/09/25 09:40
(
5.0
)

もよみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このまま賃貸で将来のために貯金を続けるべきでしょうか?それとも今マンションを購入して繰り上げ返済をがんばるべきでしょうか?』
につきまして、

住宅を購入するかあるいは賃貸で通すかということは、
とても悩ましいテーマです。

どちらを選択するのかについてのひとつの判断材料として、
もよみさんご自身の住宅に対してどう思っているのか、
という観点から考えてみてはどうでしょうか?

住宅につきまして、所有にこだわる方か、
あるいは賃貸でも構わないタイプなのか、
という点から考えてみてください。

また、賃貸の場合でしたら、
例えば、60歳以降も現在と同じ家賃水準のところに住み続けた場合、
住居費用としての合計で、3,300万円程度の費用がかかることになります。

尚、今の条件で住宅ローンを組んだ場合、
60歳以降は完済までに3,608万円と、
完済後からは管理費や固定資産税を一生涯、払い続けることになります。

住宅ローンを組んで住宅を購入した場合には、
ローン金利がかかってしまうこともあり、
住居費用としてみると、賃貸よりも割高になってしまいがちです。

また、賃貸でしたらそのときの収入に応じて住み替えることができますが、
住宅ローンを組んで住宅を購入してしまった場合には、
住宅ローンが残っていると、
簡単に住み替えという訳にはいかないと思います。

尚、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合にも、
十分なメリットはあります。

賃貸の場合、
オーナーさんは少しでも早く資金を回収しようとしますから、
設備仕様の面で、分譲物件に比べると見劣りしてしまいます。

また、もよみさんが将来予定しているライフイベントのことも考慮したうえで、
購入するかどうかを判断してもよろしいと考えます。

例えば将来、お子さんを希望されている場合、
今後の教育資金負担のことや、
場合によっては収入のことを考えておかないといけなくなりますし、

住宅を購入することで、
固定資産税や大規模修繕費用など、
新たにかかるようになる費用のこと、
また、住宅ローンを組むことで、
貯蓄は今まで通りに出来なくなってしまう点も考慮しておく必要があります。

賃貸の方が有利に思える内容になってしまいましたが、
私自身も住宅ローンを組んでマンションを購入していますし、
お金だけでは比較できない部分も多々ありますので、
じっくりとご主人様とも話し合ったうえで、
結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

繰り上げ返済
住宅購入
住宅費
住宅ローン
貯金

評価・お礼

もよみ さん

2014/10/02 09:40

回答ありがとうございます。
一生賃貸でいることに不安があったことが大きかったのですが、それでも問題ないように備えられるのであれば今無理して購入する必要はなさそうですね。今後どのようにするかよく話し合いたいと思います。

渡辺 行雄

2014/10/02 09:55

もよみさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

一生賃貸か無理して購入するか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/09/24 21:12

タイトルの通りですが、今マンションを購入すべきか一生賃貸を覚悟するか迷っています。

既婚ですが、事情があり夫はローンを組むことができないため、購入するのであれば私単独でのローンとなりま… [続きを読む]

もよみさん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

ご購入よりも賃貸での生活をご検討ください 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/24 23:40
お金の損得よりもリスク管理を考えて 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/26 18:42
一生賃貸か購入か 佐藤 陽(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/24 22:24
本当に今購入する必要があるのでしょうか? 柴垣 和哉(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/25 07:30

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