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対象：住宅・不動産トラブル
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藤木 哲也
不動産コンサルタント
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役所にも相談
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はじめまして、こんにちは。
ひとつは、まず役所に相談してみることです。窓口は、その分譲地の開発を許可した開発指導課あたりでよいかと思います。私道とは言え、道路という存在の本質に公共的な意味合いがあります。しかし、いきなり調停を依頼されるというよりも、まずは解決の糸口を模索する程度がいいでしょう。その4軒目の地権者の方を必要以上に刺激してしまうことにもなりかねないためです。
さて、その地権者の方がどうして同意を拒んでいるのかを推察するのも大事です。考えられるのは、何らかの金銭の要求があるのかもしれません。その方が分譲地を購入された価格には道路の工事費なども含まれると考えるの普通の心情です。それを第三者に無償で使用を許可することに不服感を持たれても不思議ではないでしょう。
道路を使用される権利の保全を考えても、本来であれば、所有権の持分を譲渡してもらい、しっかり登記しておきたいところでもあります。
金銭的な解決は最後の手段でも良いでしょう。すでに3名の方は同意されているため、フェアに進めることも必要です。その点でも、役所の意見を得ておくのがよいかと思われます。
評価・お礼
mega1321 さん
2013/03/21 22:17
早速のご回答ありがとうございます。
役所に相談はしていますが、位置指定道路といえどあくまで私有地とのことで、承諾得るか所有権を得るしかないとの回答を得ています。
相手も素人で第３者に相談しながらの対応と思います。
位置指定道路にどの程度公共的な意味合いがあり、こちらの主張どの程度いえるでしょうか。
すでに３者に無償使用の許可を得ているのでうまく相手を説得したいと考えています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
自宅は北側７ｍ道路に接道して建っています。
先日東側空き地が４軒の分譲地（南北に４軒建っている）に変わり、自宅の東側敷地境界が位置指定道路だということがわかりました。
「位置指定… [続きを読む]
mega1321さん （東京都/37歳/男性）
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