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建築プロデューサー

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自宅の投資マンション化 by taishi-kanazawa

2012/12/22 17:58
(
4.0
)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

働きアリさんの場合は住宅ローンの少なさ+自己資金の多さによってかなり選択肢が多いと思います。

売却するのもひとつですが、ご自身の不動産を今後投資用マンションへしていくのもひとつの選択肢かと思います。

年間の住宅ローンの支払いが約70万円で、管理費等が月額2万円、仮に固定資産税等が年額10万円だとしても年間の総支払額が110万円以内となります。

賃貸に出した場合、約170万円の収入として、余剰金が60万円となります。

上記のような計画なら、投資用物件として保有していても安心して運営できます。

基本的には不動産は短期的に売却は損失が出ます。長期に保有し始めて利益が出るものです。

働きアリさんのようにご夫婦共働きで収入がある方は、ご主人と奥様の収入でうまく借入をおこすことによって複数の投資用不動産を保有することも夢ではありません。

老後の年金問題が今後もっと問題となっていくであろうという時代なので、自己防衛するうえで不動産は長期的に安定した収入源としては魅力があると思います。

賃貸として貸している間は住宅ローンの返済もできますし、余剰金も出てきます。

もちろん働きアリさんがもうひとつの物件の購入に際して、ローンが組めることが条件になります。
うまく住宅ローンを利用することによって、自宅を投資マンションとして活用することはできます。
金利も低く組めているので、かなり投資効率はいいです。

具体的なご提案や相談に関しては、お気軽にお問い合わせください。

大志 株式会社
相談窓口 0120-339-301
メール taishi33@live.jp

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評価・お礼

働きアリ さん

2012/12/25 11:01

ご回答をいただき、ありがとうございました。
また、収支のシュミレーション、非常に参考になりました。

「基本的には不動産は短期的に売却は損失が出ます。」
今回、簡易査定をして痛感した内容です。

難しいですね。。。

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この回答の相談

現物件の完済か、次物件の頭金か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/19 12:37

現在、2LDKの持家(分譲マンション)を所有していますが、家族が増え手狭になってきたため、住替えを検討しています。
「現在の物件の完済or未来の物件の頭金」についてご教授いただければ幸いです… [続きを読む]

働きアリさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

買い替えに伴う自己資金の使い方 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/12/20 01:39

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