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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
投資用ローンの借り換えは難しい？？
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、投資用のローンの借り換え、中でもワンルームなどの投資用マンション物件の借り換えは残念ながらかなり難しいとお考えください。
特に、大手メガバンクはよほどのことがない限り借り換えは難しいでしょう。
また、３％以内というご希望からして、もともと金利が高いローンを組んでいる物件かと思います。
その場合には、物件自体の担保価値が低いと見れますので、審査上の担保価値を上回る借り換え金額ですとまず無理かと感じます。
例えば、自宅も含めた所有物件すべてを借り換えするなど、借り換え先の金融機関に対してよほどのメリットがないと、まず難しいかと思われます。
それで、はじめて審査の土俵に乗るかという感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング（株）
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評価・お礼
suzu328 さん
2012/12/09 08:55
回答ありがとうございます。
やはり難しいということですね。
>例えば、自宅も含めた所有物件すべてを借り換えするなど、借り換え先の金融機関に対してよほどのメリットがないと、まず難しいかと思われます。
金融機関に対してよほどのメリットとは例えば、どんなことでしょうか？
寺岡 孝
2012/12/09 11:33
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
投資物件の内容にもよりますが、ワンルームなどの投資マンション物件の借り換えは難しいものです。
しかしながら、既存のローンの金利を下げを打診をすることは可能ですが、金利引き下げに応じるかは何とも言えません。
借り換えには、例えば、自宅のローンもあわせて借り換えしたいなど、金融機関に取って新規の貸し出しを付加した、ローンすべてをまとめて欲しいなど申し出をしないと検討してもらえないかと思われます。
ただ、この場合には、投資物件の収支や担保価値も見られますので注意が必要でしょう。
そうした評価が低いと、借り換え等は難しくなるのが実情です。
以上のような点を踏まえてご検討されてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。
投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。
どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？
suzu328さん （神奈川県/34歳/男性）
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