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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。
投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。
どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？
suzu328さん （ 神奈川県 / 男性 / 34歳 ）
回答：2件
専門家
地域の金融機関を探してみては
suzu328様、はじめまして。
青野行政書士事務所の青野と申します。
投資物件の借換をご検討との事ですね。不動産投資を行っていく際には常に有利な借り方を検討なさることは、良いことですね。
現状では、物件の概要やローンの条件（金額、年限、金利等）がはっきり分からない上に、どの金融機関に問い合わせされたかも不明ですので、ざっくりとした話になりますが、ご勘弁ください。
まず金融機関は担保となる物件の評価を行わなくてはなりませんので、その物件の所在する地域に支店を持っていないと借換に応じてくれません。従って、その物件の所在する近隣の金融機関を探すのが一つの方法になります。
但し金融機関の規模が小さくなるほど、取引状況などの結びつきを重視する傾向にありますので、普段お取引のない所に急に出向いてもすぐには難しいかもしれません。都市銀行はほぼ全国すべてをカバーしていますが、評価や属性チェックが厳しくなります。
また借り入れの実績が長いのであれば、現在借り入れを行っている金融機関に金利引き下げの交渉を行うというのも、一つの手です。
既に投資物件をお持ちなので、私のお伝えした事については既にお分かりの部分もあると思いますが、限られた情報の中でしたので、ご参考になればと思います。
青野行政書士事務所 青野 泰弘
http://aonoglfp.web.fc2.com/
評価・お礼
suzu328さん
2012/12/09 08:52早急な回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
1点確認させてください。
>また借り入れの実績が長いのであれば、現在借り入れを行っている金融機関に金利引き下げの交渉を行うというのも、一つの手です。
交渉とは、どのように行えばよろしいでしょうか？端的に引き下げしてくれませんか？という内容でよろしいのでしょうか？
このような折衝を実施するのが始めて教えて頂けると幸いです。
青野 泰弘
2012/12/09 14:02suzu328様
評価を頂き、ありがとうございます。
金利引き下げにつきましては、現在借り入れを行っている金融機関の担当者に、これまでの支払い実績があるので、引き下げてもらえないかと、依頼することになります。投資物件が安定的に賃貸できているかなどの資料も必要になるでしょう。
詳しい状況が把握できていないので、ぼんやりとした形になりますが、ご了承ください。
回答専門家
- 青野 泰弘
- （千葉県 / ファイナンシャルプランナー）
- 青野行政書士事務所
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専門家投資用ローンの借り換えは難しい？？
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、投資用のローンの借り換え、中でもワンルームなどの投資用マンション物件の借り換えは残念ながらかなり難しいとお考えください。
特に、大手メガバンクはよほどのことがない限り借り換えは難しいでしょう。
また、３％以内というご希望からして、もともと金利が高いローンを組んでいる物件かと思います。
その場合には、物件自体の担保価値が低いと見れますので、審査上の担保価値を上回る借り換え金額ですとまず無理かと感じます。
例えば、自宅も含めた所有物件すべてを借り換えするなど、借り換え先の金融機関に対してよほどのメリットがないと、まず難しいかと思われます。
それで、はじめて審査の土俵に乗るかという感じです。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03－6202－7622
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評価・お礼
suzu328さん
2012/12/09 08:55回答ありがとうございます。
やはり難しいということですね。
>例えば、自宅も含めた所有物件すべてを借り換えするなど、借り換え先の金融機関に対してよほどのメリットがないと、まず難しいかと思われます。
金融機関に対してよほどのメリットとは例えば、どんなことでしょうか？
寺岡 孝
2012/12/09 11:33この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
投資物件の内容にもよりますが、ワンルームなどの投資マンション物件の借り換えは難しいものです。
しかしながら、既存のローンの金利を下げを打診をすることは可能ですが、金利引き下げに応じるかは何とも言えません。
借り換えには、例えば、自宅のローンもあわせて借り換えしたいなど、金融機関に取って新規の貸し出しを付加した、ローンすべてをまとめて欲しいなど申し出をしないと検討してもらえないかと思われます。
ただ、この場合には、投資物件の収支や担保価値も見られますので注意が必要でしょう。
そうした評価が低いと、借り換え等は難しくなるのが実情です。
以上のような点を踏まえてご検討されてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：０３－６２０２－７６２２
メール：info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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