投資用不動産のご購入について - 梅谷 晃司 - 専門家プロファイル

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梅谷 晃司
不動産コンサルタント

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投資用不動産のご購入について

2012/09/04 20:12

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


お伺いしております内容ですと、賃料や物件の構造、立地等の詳細などが不明なため、適格なアドバイスがむずかしいかもしれません。


といいますのは、仮に平均家賃が3万5千円だとしたら、満室を想定した物件価格に対する表面利回りで約10%となり、他にもこれぐらいの物件はたくさんあるかと思います。(ご存知かとは思いますが、実際には購入諸費用や維持費等でもっと低くなります。)


築14年で上記の数字だと、あまり魅力的ではない気もしますし、仮に平均家賃5万円だとしたら、表面利回りで約14.4%まで上がります。


私の個人的な見解ですが、前記の様な内容以下でしたら、見合わせた方が良い気がします。(ただ、その物件のある土地がお好きで、将来活用されたいとか、その他の要因があるのなら、話は違いますが・・・)


よろしかったら、以上、ご参考にして頂けますと幸いです。


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この回答の相談

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