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中古アパートを買うべきか?

住宅・不動産 不動産売買 2012/09/04 14:15

今、ワンルームマンションが5500万円で売りに出てます。12戸あり、1戸あいてます。 ミニミニが管理してます。 破産物件ですが、聞くと競売にはならないといいます。 5000万円くらいにはなるそうです。築14年です。 手持ち資金は6000万円、借入はしたくないです。 税理士はお金で持つほうが良いと言うのですが、今あるアパートは古く、風呂もありません。ー応8割は入っていますが、外人さんも多く、高齢化で今いる方がでると、次探すのがむずかしいです。 こういう状態ですが、ご助言頂ければ幸いです。

レアドルさん ( 三重県 / 男性 / 54歳 )

回答:1件

梅谷 晃司 専門家

梅谷 晃司
不動産コンサルタント

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投資用不動産のご購入について

2012/09/04 20:12 詳細リンク

はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


お伺いしております内容ですと、賃料や物件の構造、立地等の詳細などが不明なため、適格なアドバイスがむずかしいかもしれません。


といいますのは、仮に平均家賃が3万5千円だとしたら、満室を想定した物件価格に対する表面利回りで約10%となり、他にもこれぐらいの物件はたくさんあるかと思います。(ご存知かとは思いますが、実際には購入諸費用や維持費等でもっと低くなります。)


築14年で上記の数字だと、あまり魅力的ではない気もしますし、仮に平均家賃5万円だとしたら、表面利回りで約14.4%まで上がります。


私の個人的な見解ですが、前記の様な内容以下でしたら、見合わせた方が良い気がします。(ただ、その物件のある土地がお好きで、将来活用されたいとか、その他の要因があるのなら、話は違いますが・・・)


よろしかったら、以上、ご参考にして頂けますと幸いです。


http://www.smilehm.com/ 住まいるホーム 梅谷晃司

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