購入か賃貸か

はじめまして。

「さくらシティオフィス」の代表者、
ファイナンシャル・プランナー ＣＦＰ®認定者、
不動産コンサルタントの松本です。

気づいた点について、書かせていただきます。

今後における、
あなたのご事情に対応する必要があるように思います。

あなたのケースでは、
今後、起こり得る確率が高い事項を優先して、
考えていくことになります。

ご質問内容から読み取れるのは、
あなたが実家で営んでいる家業の承継者であること。

結婚されれば、実家へ帰ることへの強い思いは、
あなた自身が、実家の家業を承継する者としての自覚から、
生じているものと推察しております。

家業を承継されることが、
すべての前提になっている以上、
現在のあなたに固有の事情があると思いますが、
プランニングにおいては、実家に帰られることを、
優先順位第１位として、考えていかなければなりません。

もし、購入された場合、どうなっていくのかについて、
考えをめぐらせていく必要があるように考えます。

実家に戻ることが確実視されますので、
売却することになろうかと思います。
売却価額が住宅ローン返済残高を下回った場合、
オーバーローンの状況になってしまいます。
このような事態は、家業を承継する者として、
避けなければならないことです。
あなたが承継する家業への影響が懸念されるからです。

あなたのご事情から見ても、
リスクマネジメントの観点からも、
現状の賃貸のお住まいを継続されることが、
最善であるように考えております。

少しでも、お役に立てていれば、幸いです。

不動産投資・管理をしておりますノースエステートの大槻と申します。
将来の帰郷や今後のライフイベントを考慮すると、やはり賃貸の継続が良いかと思います。
ただ、ポイントをしっかり押さえれば購入も選択肢に入ります。
そのポイントは、「自己使用しなくなった時、賃貸運用できるか」です。
将来ご実家に帰られる時、ローン残債の関係で売却は難しいと思います。
ですので賃貸に出したとき、毎月の賃貸収入で住宅ローンを賄えるかどうか、という点が重要になります。
単純に現在の家賃相場と住宅ローンの額の比較ではなく、向こう20年を見越したシュミレーションをして、「運用できる」物件であれば購入もアリです。
もし購入を検討して不動産業者さんに行くなら、向こう20年の家賃や管理費･修繕積立費、税金を含めたシュミレーションをしてもらってください。
売りたい業者さんのポジショントークだけでなく、第三者のシュミレーションも参考に判断してください。

masankun820 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「将来の夢」や「老後の生活設計」は人それぞれで、100人いれば100通りあります。
購入か賃貸のままかについては、この時点でハッキリとした判断は出来かねるので、参考に読んで頂けたらと思います。

まず、将来的な売却や賃貸の可能性も考えて購入を検討しているのであれば、
・希望通り賃貸や売買ができる物件・エリアなのか？
・今現在でも売れ残っている物件は売却時も苦戦するのではないか？
・売却時に長所となる特徴をもった物件なのか？
などを考え、今のことよりも将来のイメージ・予測・分析など、自分自身の視点だけでなく、この物件を他人がどう思うかまで考え、自分の将来像に合った本当の希望物件を明確化することが大切になってきます。

また、希望通りの物件が見付かっても、予算よりも若干高いという状況は良くあることです。無理して購入したために、後々ローン破綻へとなっては
意味がありません。
大切なのは「いくら借りられる」ではなく「いくらなら返せていける」です。
住宅ローンは借りる金額が大きく返済期間が長いので、金利が0.1％違うだけでも返済額が100万円単位で変わってくる場合があります。

購入か賃貸かの判断をする場合、ただ漠然と「家が欲しい」ではなく、「何の為に住宅購入をするのか？」
今現在のことだけでなく「将来の自分(家族)はどうなっていたいのか？」を真剣に考え、明確化することが第一と考えます。
その上で、「購入・賃貸」「都会・郊外」「戸建て・マンション」「新築・中古」などの其々のメリット・デメリットを考慮し、自分の将来像にピッタリな選択(購入か賃貸か)や、デメリット部分(郊外は売却や賃貸に比較的不向きなど)が自分のライフプラン(人生設計)の足を引っ張らない物件か判断するべきかと思います。


以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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ｍａｓａｎｋｕｎ８２０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『中古のマンション購入か現状の賃貸継続かで迷っています。』につきまして、ｍａｓａｎｋｕｎ８２０さんにおかれましては、ご記入されている内容からすると佐賀の実家の跡を継ぐことになるのか、あるいは、現職の事情から福岡での生活を継続していくのかが、今のところはっきりとはしていませんので、現在の状況で中古マンションを購入するのかあるいは賃貸に住み続けるのかの結論を今の時点で出すことはお勧めできかねます。

結婚のことも含めて、もう少し将来の進路がはっきりとしてから、中古マンションを購入するのかあるいは賃貸にするのかにつきまして、結論を出しても決して遅くはないと考えます。

特に、結婚をした場合、奥様の意見も尊重する必要がありますので、今の時点で結論を出す必要性は乏しいと考えます。

よって、今のうちにしっかりと貯蓄を行っていただき、将来、住宅を購入するようになったときにも、借入金額が少なくて済むようにしておくことをお勧めします。

また、合わせて将来のライフイベントにつきまして、じっくりと考えてみることもお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄