住宅ローンについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2012/06/25 10:13
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4.0
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現時点で毎月の返済額を抑えるのであれば変動金利にはなりますが、経済情勢により返済額、及び元金の減り方が変わってきますので将来の状況は全く予想がつきません。もし、変動金利を中心に借りるのであれば10年以内の返済を目指したほうが安全でしょう。

akremさんの場合は、今後家族の人数が増え支出増の可能性がありますので10年以内に完済できないのであれば長期の固定金利を中心に検討すべきでしょう。変動とミックスにする割合については、今後の繰上げ返済計画と今後の家計の収支状況によります。

長期の固定金利で今一番金利が低いのはフラット35Sエコです。この利用ができるのであれば、フラットを利用されたほうがいいかと思われます。
ボーナス返済については、ボーナス返済無しでローンを組んだほうが総支払額が少なくなります。

「700万円の繰上げ返済の利用方法について」の意味がわかりませんが、住宅ローンは借金ですので早く返済したほうがいいです。返済の方法には二つあります。期間を短くする方法と返済額を軽減する方法です。金利が多く浮くのは期間を短くする方法ですが、家計の状況によっては返済額を軽減する方法をとったほうが良い場合もあります。

今後のお子様人数にもよりますが、奥様が専業主婦になると700万円の繰り上げ返済をしても住宅ローン借入れが今後負担になってくるように思えます。

住宅ローン
フラット35
家計

評価・お礼

akrem さん

2012/06/26 13:14

株式会社FPソリューション 辻畑様
迅速かつ丁寧なご回答、誠にありがとうございました。


繰り上げ返済の方法、ボーナス返済のアドバイス、変動金利の返済期間など
大変参考になりました。

物件はフラット35S ベーシックを利用できますが、私の場合団信の加入が必要なため、総支払い額が固定金利住宅ローンを上回る試算結果も出ています。
住宅ローンではなくフラット35を利用する方もいらっしゃるようですので、ケースによってはフラットがお得になる場合もあるのでしょうか。

ご教授いただき、誠にありがとうございました。

辻畑 憲男

2012/06/26 15:27

評価ありがとうございます。
フラット35Sベーシックですと▲0.3%です。よって一番金利の低い金融機関であれば今月の金利が2.01%(返済期間が21年から35年の場合)ですから、そこから0.3%引いて1.71%になります。よって、他の商品で35年などの長期固定金利を組むよりは有利になるはずです。また、フラットは団体信用生命保険料はかかりますが、ローン保証料についてはかかりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅ローンの毎月の返済額を抑える方法について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/25 02:13

はじめまして。都内在住の会社員です。
4050万円の住宅ローンを35年で借りようとしております。
すでに売買契約を済ませ、ローンの本審査も通っております。引渡しは7月末を予定して… [続きを読む]

akremさん (東京都/37歳/男性)

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