住宅ローンについて

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現時点で毎月の返済額を抑えるのであれば変動金利にはなりますが、経済情勢により返済額、及び元金の減り方が変わってきますので将来の状況は全く予想がつきません。もし、変動金利を中心に借りるのであれば10年以内の返済を目指したほうが安全でしょう。

akremさんの場合は、今後家族の人数が増え支出増の可能性がありますので10年以内に完済できないのであれば長期の固定金利を中心に検討すべきでしょう。変動とミックスにする割合については、今後の繰上げ返済計画と今後の家計の収支状況によります。

長期の固定金利で今一番金利が低いのはフラット35Sエコです。この利用ができるのであれば、フラットを利用されたほうがいいかと思われます。
ボーナス返済については、ボーナス返済無しでローンを組んだほうが総支払額が少なくなります。

「700万円の繰上げ返済の利用方法について」の意味がわかりませんが、住宅ローンは借金ですので早く返済したほうがいいです。返済の方法には二つあります。期間を短くする方法と返済額を軽減する方法です。金利が多く浮くのは期間を短くする方法ですが、家計の状況によっては返済額を軽減する方法をとったほうが良い場合もあります。

今後のお子様人数にもよりますが、奥様が専業主婦になると700万円の繰り上げ返済をしても住宅ローン借入れが今後負担になってくるように思えます。