可能性は無くはありませんが・・・ - 福味 健治 - 専門家プロファイル

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可能性は無くはありませんが・・・

2012/06/12 17:17
(
5.0
)

大阪のどの辺りでしょうか?
また、コの字の敷地と云う事ですが、コの字の中に道路があると云う事でしょうか?
建ペイ容積から考えて、住居系の地域ではないかと推測致しますが、高さによっては日影規制・道路斜線等で3階部分が建てられない可能性も残ります。
いずれにしても、天空率等(斜線の緩和規定です)を駆使してのプランしないと難しいと思います。
具体的な場所が判るともう少し詳細にお話しが出来るのですが・・・

大阪
地域
計画

評価・お礼

futahir さん

2012/06/13 12:54

補足
大阪の門真市です。
以前は3階建てで、1階部は事務所に使っていましたので、どうしても3階分の空間が必要になります。
敷地の80%位が、国道より50mになり、工業地域になり、前面が、第1種住居地域になります。
また、ネットで見ていて、半地下などの考え方が有るかなとは思いますが、出来るだけ普通3階建が、建てたい思います。
それと、8軒のコの字が並ぶ真ん中に共同私道があり奥の家を買い2mでたL字の土地になると思います。

福味 健治

2012/06/13 14:37

補足説明ありがとうございます。
日影は道路側に落ちますか?それとも家の裏側に落ちるのでしょうか?
道路側に落ちると少々厄介です。最高高さを10m以内に押さえなければ日影規制に抵触します。それ以外であれば、道は開けるかと思います。
道路車線ですが、通常は道路の向かい側の境界線から斜線をあげて行きまして、原則はこれを超えない様にすることが必要になりますが、これは2m飛び出した部分にも同様に掛かります。その際の道路幅員は4mと仮定して斜線と上げる事になります。角の入り隅も同様です。道路斜線の勾配は一種住居部分が1:1.25の勾配で、工業地域の部分が1:1.5の勾配で上がります。

門真市で国道で50mラインが引かれているとなると国道1号線の近くにあるのですかね・・・
それと、私道との事ですが、位置指定道路と書いた表示プレートが道の側溝のあたりに張られていませんか?幅員4mですので、8件が利用している道となれば、専用通路での申請は難しいかと考えます。

回答専門家

福味 健治
福味 健治
( 大阪府 / 建築家 )
岡田一級建築士事務所
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木造免震住宅を設計する建築家。

建築基準法だけでは、家の健全性は担保されません。地震に耐える家(耐震)より地震の力を逃す家(免震)が求められています。規格住宅では真似の出来ない、オリジナルな免震住宅をご提案します。全国からのご依頼に応じます。

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この回答の相談

建替えを考えてますが、3階建ては建てれますか?

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/06/12 12:57

今回、火事で全焼した為に建替えを考えています。
もとの家は、25年前に建てた13坪の3階建て正方形の敷地ですが、建ぺい率60%、容積率160%、前面共同の私道4mで小さな家になりそうな… [続きを読む]

futahirさん (大阪府/31歳/男性)

このQ&Aの回答

可能です。ただ、状況によるところもあります。 岩間 隆司(建築家) 2012/06/12 13:51
もう少し教えてください 八納 啓造(建築家) 2012/06/12 21:25

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