譲渡を前提にお考え下さい。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

- good

譲渡を前提にお考え下さい。

2012/06/06 11:50

ファイナンシャル・プランナー(CFP)の小林治行です。

本件の内容を基にこれからの形態を考えてみました。
1. 主人⇒義父〈55歳、自営、持病あり)への譲渡 1600万円
  借主変更は銀行に改めて相談事項。
2. 譲渡を前提にすると、親子間で不動産譲渡契約を結ぶ。
  この際売買であり、贈与ではないので贈与税は発生しない。
3. 譲渡の場合、5年超の不動産譲渡税は売却価格-〈手数料ー取得費)の20%〈国15%、地  方5%)ですが、本ケースは取得費の方が高いので譲渡利益は出ない見込み。
  義父の方に不動産取得税(3%)が発生する。
4. 義父のローン。銀行に相談してみること。
  返済金1600万円について。
  10年 金利1.5%とすると、利息1,239,968円、合計17,239,968円 毎月143,666円
  15年 金利1.5%とすると、利息1,877,399円 合計17,877,399円 毎月99,318円

本件の詳細は周りの人に聞くより銀行に相談し、連帯保証人をご主人にする方法などの条件で通らないでしょうか?

CFP
プランナー
贈与税
連帯保証人
売買

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

贈与税と金利について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/04 14:01

現在、義理の実家(主人、義父、義母の共同名義)の住宅ローンを、主人の名義で組んでおります。
6年前、2800万円のローンを20年で組みました。現在残債は1600万円です。

今回、私たちの住宅を購入したいと… [続きを読む]

電脳プリンさん (神奈川県/30歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

娘の住んでいる家を、娘の名義に変えたい。 希望山脈さん  2012-03-07 22:15 回答1件
妻名義のローン sorakaraさん  2013-10-06 16:24 回答1件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
離婚時の住宅ローンと所有権について Lady1018さん  2010-10-19 23:18 回答2件
不動産の夫婦間売買と住宅ローンについて EmbarrasedWifeさん  2010-01-28 13:45 回答2件