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対象：住宅資金・住宅ローン
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小林 治行
ファイナンシャルプランナー
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譲渡を前提にお考え下さい。
ファイナンシャル・プランナー（CFP)の小林治行です。
本件の内容を基にこれからの形態を考えてみました。
1. 主人⇒義父〈55歳、自営、持病あり）への譲渡 1600万円
借主変更は銀行に改めて相談事項。
2. 譲渡を前提にすると、親子間で不動産譲渡契約を結ぶ。
この際売買であり、贈与ではないので贈与税は発生しない。
3. 譲渡の場合、5年超の不動産譲渡税は売却価格-〈手数料ー取得費）の20％〈国15％、地 方5％）ですが、本ケースは取得費の方が高いので譲渡利益は出ない見込み。
義父の方に不動産取得税（3％）が発生する。
4. 義父のローン。銀行に相談してみること。
返済金1600万円について。
10年 金利1.5％とすると、利息1,239,968円、合計17,239,968円 毎月143,666円
15年 金利1.5％とすると、利息1,877,399円 合計17,877,399円 毎月99,318円
本件の詳細は周りの人に聞くより銀行に相談し、連帯保証人をご主人にする方法などの条件で通らないでしょうか？
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、義理の実家（主人、義父、義母の共同名義）の住宅ローンを、主人の名義で組んでおります。
6年前、2800万円のローンを20年で組みました。現在残債は1600万円です。
今回、私たちの住宅を購入したいと… [続きを読む]
電脳プリンさん （神奈川県/30歳/女性）
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