妻名義のローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/10/06 16:24

中古マンションを購入予定です。
２３００万円の物件で、私の親が頭金１０００万円を出してくれました。
残り１３００万円を住宅ローンで考えていたのですが、住宅仲介業者から私の社会の信用が無いため、お金が借りれないと言われました。
たぶん転職して今月で１年になるので、勤務年数が足りないからだと思います。
妻名義なら勤務年数が長いので信用があるから借りれるとの事でしたが、来月にも寿退職予定です。
名義は妻でも自動的に私が払う事になります。
今から無職になる妻名義でローンを組む事に抵抗を感じます。
住宅仲介業者は妻の親戚にあたる人でこちらの話はまったく聞く気がありません。
私の両親と住宅仲介業者で妻名義になる件について話し合いがもたれましたが、物別れに終わった様です。
住宅仲介業者はうそも方便で銀行はお金を払えばいいと言い、妻名義のローンを急かせています。
私の両親は銀行をだまして無職の人にローンを組ませる訳にはいかないと言います。
怒って、全額払うと言っていますが、贈与税の非課税範囲を超えていて税金が心配です。

まだ未入籍の身ですが、とても不安です。
専門家の方の意見が聞きたいです。

sorakaraさん（大阪府 / 男性 / 38歳）

回答：1件

前野稔
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン申込名義について

2013/10/07 12:21 詳細リンク

: (4.0)

こんにちは sorakara さん

ファイナンシャルプランナーの前野です。
どうぞよろしくお願いいたします。

文面によりますと、sorakaraさん名義での借入が無理だというのは
仲介業者さんの判断のようですが、
金融機関には実際に相談されましたでしょうか？

金融機関によって審査の内容は異なりますが、
転職1年でも借入ができるケースはあります。

住宅ローンの審査は総合的に判断しますので、
その他の条件にもよりますが、sorakaraさん名義で
借入ができないかどうかを検討する余地は充分あると思われます。

sorakaraさん名義で借入できれば
ムダな贈与税を払わずに済みます。

仲介業者さんは、安易な方法として奥様名義のローンを
提案しているのではないでしょうか？

仲介業者さんで対応していただけないようであれば、
事前に私までご相談いただければ、
可能な範囲でアドバイスさせて頂きます。

その他ご不明な点がありましたら、別途ご連絡ください。

少しでもsorakaraさんの不安の解消につながれば幸いです。

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評価・お礼

sorakaraさん

2013/10/07 13:52

心細く感じていたのでコメントとても嬉しいです。ありがとうございます。
仲介業者さんから金融機関に相談しているとの事で詳細についてはダメの１点ばりです。
もうその人の事はまったく信用できないですが、仲介してもらっている以上仕方ないです。
私の両親と昨夜相談し、贈与税の非課税範囲を利用しながらその差額を両親への借入として毎月返していく方法にする方向で考えています。
本当に両親には感謝です。

前野稔

2013/10/07 14:13

このたびは高い評価をいただきありがとうございます。

金融機関がはたくさんありますので、仲介業者さん指定以外でも
さまざまな住宅ローンはあります。

また、親子間の借り入れについては、書類や返済実績などの不備があると
税務署が贈与と認定するケースがありますのでご注意ください。

失敗のないことを祈念しています。

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