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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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森 久美子
ファイナンシャルプランナー
4
マイホーム買う前に
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ドラえもん52さん、こんにちは。
ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。
年齢的にも、お子さんの学区の条件からも、今が買い時と判断されたのですね。
ただ、ドラえもん52さんもお気付きになっているように、目先の変動金利の低さにだけ引かれての購入は避けたほうがよいと思います。
この先３０年、３５年の間には金利は上がることもあれば、下がることもあるでしょう。
変動と固定のどちらが得だったかは、返済が終わるまで誰もわかりません。
現在の超低金利でずっと金利を固定できるのは、無難と考えてまずは固定金利で検討しましょう。
変動金利でも不安のない家庭は少数派です。
仮に2％程度で固定できたとして、返済額は毎月約10万円（期間35年、ボーナス返済なし）。
これで、家計がやっていけるか考えましょう。
ドラえもん52さんのご家庭は、今はまだまだ光熱費も含め家計の支出が少ない時期です。
この先お子さんたちが大きくなるにつれ、家計は膨らんでいくと思っていたほうがいいですね。
ご主人と将来の教育プランや車の買い替え時期、働き方やなぜマイホームが必要なのかなどお話ししながら、一から検討してみてはいかがでしょう。
住宅金融支援機構では、資金計画シミュレーションができるサイトを公開していますから、相談のツールにしてみるといいですね。
⇒http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do
評価・お礼
ドラえもん52 さん
2012/03/22 04:23
アドバイスありがとうございます。
物件はとても気に入っているのですが、やはり今回は見送るべきな気がしてきました。
主人は今買うべきだという考えですが、一般的にみて、我が家はどの位の借入なら安心できる額なのでしょうか？
森 久美子
2012/03/22 21:47
ドラえもん52さん、こんにちは。
お返事をどうもありがとうございました。
一般的によく言われるのは、住宅ローンの年間の返済額は年間の手取り額の25％以内に収めると良いという説です。20％以内が良いというときもあります。
ただし、返済期間、家族構成や教育プラン、またどんな暮らし方がしたいかなどによって、家庭ごとに返済可能な金額は全く違ってきますから、あくまで目安にしかなりませんね。
戸建であれば、自分たちで維持管理が必要です。将来のことはわかりませんが、年を取ったときその家をどうするつもりなのかということも話し合われて、ご主人と気持ちを揃えることが大切だと思います。
ご質問があれば、気軽にお問い合わせください。
森久美子http://profile.ne.jp/pf/fpmori/
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この回答の相談
新築戸建ての購入を考えております。
主人(34)年収500万円 地方公務員
私(34)専業主婦
子供２人(4歳2歳)
物件価格 3150万円
諸費用 250万円
自己資金は700万円で、その内500万円を諸費用と… [続きを読む]
ドラえもん52さん
（兵庫県/34歳/女性）
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