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対象：家計・ライフプラン
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専門家
戸建て購入
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず、現状居を売らずに戸建てを購入する場合、マンションの維持管理のコストがかかり、将来的には修繕費の負担や建替え等の問題が生じます。
そうなると、売却は現状よりかなり難しくなります。
仮に、１５年間、月１０万で貸したとして、トータル１８００万円の収入がありますが、管理費等の支出がトータル６００万円かかり、手残りは差し引き１２００万円、居住部分のメンテ費用の負担があれば手残りの額がますます減ります。
また、１５年後に売却するとなると１０００万円以下でも売れないかもしれません。
こうして考えてみると、マンションを持っていても決していいとは言い切れないものです。
であれば、現在の預貯金を極力使わずに、マンション売却代金を戸建て購入の自己資金として充当すべきでしょう。
その場合、３５００万円はローン、自己資金はマンション売却代金の１５００万円の資金計画で検討されてはと思います。
尚、戸建てになれば、マンション管理等の費用負担は減りますので、その費用分は預金等にまわせます。
このご時世、維持するのに高コストがかかる資産はあまりもたない方が賢明です。
さらに、家計の内容に関しては、子どもさんは文系想定とありますが、ご本人の希望で理系や芸術系に変わると、こちらもかなりの想定外の費用負担にはなります。
また、保険の負担はもう少し減らせるかと思いますので、住宅購入を機会に内容を見直しすべきです。
ご夫婦の年齢からしても、お住まいの方をどうするかは早めに決断されるべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
みどりひめ さん
2012/02/26 16:24
近隣を見てても簡単には売れないようなので、このままマンションを持ち続けようかと思ってましたが、住まないのであれば維持費もかかるし売却した方がいいような気持ちになってきました。
新しい住居を探しつつ、売却も検討したいと思います。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2012/02/27 02:17
この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。
現住居のマンションを貸すか売るかの判断はもう少し厳密していかないといけない部分はありますので、きちんと賃料なり売却価格の調査はしておく必要はあります。
不動産に限らず、証券関係や保険など、現金以外の資産を維持するためにコストがかかるものはできるだけ持たない方がいいでしょう。
また、子どもさんの行き先は、親御さんが思うような方向にいかない場合もありますので万一の場合に備えることをおススメしておきます。
尚、詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
アネシスプランニング（株）
寺岡 孝
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
家を買いたいのですが、家計診断をお願いします。
家族構成： 夫 ４６歳 会社員 年収６５０万円、妻 ４５歳 会社員 年収６５０万円、長女 私立中学３年生、 次女 私立中学１年生
資産：持家マンシ… [続きを読む]
みどりひめさん （神奈川県/45歳/女性）
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