戸建て購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

戸建て購入

2012/02/26 04:02
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、現状居を売らずに戸建てを購入する場合、マンションの維持管理のコストがかかり、将来的には修繕費の負担や建替え等の問題が生じます。

そうなると、売却は現状よりかなり難しくなります。


仮に、15年間、月10万で貸したとして、トータル1800万円の収入がありますが、管理費等の支出がトータル600万円かかり、手残りは差し引き1200万円、居住部分のメンテ費用の負担があれば手残りの額がますます減ります。
また、15年後に売却するとなると1000万円以下でも売れないかもしれません。


こうして考えてみると、マンションを持っていても決していいとは言い切れないものです。

であれば、現在の預貯金を極力使わずに、マンション売却代金を戸建て購入の自己資金として充当すべきでしょう。
その場合、3500万円はローン、自己資金はマンション売却代金の1500万円の資金計画で検討されてはと思います。
尚、戸建てになれば、マンション管理等の費用負担は減りますので、その費用分は預金等にまわせます。

このご時世、維持するのに高コストがかかる資産はあまりもたない方が賢明です。

さらに、家計の内容に関しては、子どもさんは文系想定とありますが、ご本人の希望で理系や芸術系に変わると、こちらもかなりの想定外の費用負担にはなります。
また、保険の負担はもう少し減らせるかと思いますので、住宅購入を機会に内容を見直しすべきです。

ご夫婦の年齢からしても、お住まいの方をどうするかは早めに決断されるべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

マンション売却
保険
住宅購入
見直し

評価・お礼

みどりひめ さん

2012/02/26 16:24

近隣を見てても簡単には売れないようなので、このままマンションを持ち続けようかと思ってましたが、住まないのであれば維持費もかかるし売却した方がいいような気持ちになってきました。
新しい住居を探しつつ、売却も検討したいと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/02/27 02:17

この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。

現住居のマンションを貸すか売るかの判断はもう少し厳密していかないといけない部分はありますので、きちんと賃料なり売却価格の調査はしておく必要はあります。

不動産に限らず、証券関係や保険など、現金以外の資産を維持するためにコストがかかるものはできるだけ持たない方がいいでしょう。

また、子どもさんの行き先は、親御さんが思うような方向にいかない場合もありますので万一の場合に備えることをおススメしておきます。

尚、詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

アネシスプランニング(株)
寺岡 孝
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家を買いたいのですが・・・

マネー 家計・ライフプラン 2012/02/23 06:25

家を買いたいのですが、家計診断をお願いします。

家族構成: 夫 46歳 会社員 年収650万円、妻 45歳 会社員 年収650万円、長女 私立中学3年生、 次女 私立中学1年生

資産:持家マンシ… [続きを読む]

みどりひめさん (神奈川県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

家計診断について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/23 09:52
一戸建ての購入にあたって 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/23 20:29

このQ&Aに類似したQ&A

家計診断お願いします 草大福さん  2014-02-06 16:01 回答1件
家計診断をお願いいたします≪貯蓄と生活の質≫ minami0227さん  2012-06-12 10:39 回答4件
家計診断と貯蓄額についてアドバイスお願いします torikkoさん  2010-09-24 22:26 回答2件
子沢山の資産運用 esuchaさん  2010-09-05 21:28 回答5件
家計診断お願いします。 横横さん  2008-11-17 14:18 回答5件