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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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住宅資金贈与の利用方法

2012/02/12 15:57

はじめまして。 不動産コンサルタント 高橋 正典です。

早速ですが、住宅ローン減税はそもそも支払っている所得税を上限としていますので

hiroyamayuki3様ご夫婦が支払っている所得税が、仮に25万円相当だとしたら、ローン

借入予定の2500万円×1%=25万円は既に減税され切りますので、それ以上組んだ1500万円

相当の住宅ローンに対するメリットは享受出来ない事になります。

また、25万円以上の所得税を支払っているにしても、1500万円をキャッシュで使わずに

借り入れた場合に、金利にもよりますが初年度のその1500万円に対する金利負担が、恐らく

20万円位になると予想されます。(35年ローンの場合)

つまり、1500万円借入れて、1500万円×1%=15万円の減税を受けても、それ以上の金利支払

いがある事になるので、お得とは思えません。

また、ご実家からの援助についても、住宅資金についての非課税枠は現在充実ていますので

現時点では、贈与税がかかりませんが、今回の購入に使用してないで、住宅ローン減税後に

繰り上げるとなると、贈与税の対象となったり、その時点で受け取るとなるとその時点の税

制が、現在では不明なため、この方法も問題が残るかと思います。

いずれにせよ、現在のご収入並びに借入金融機関、そして支払い税額等を合わせて、ご判断

されるよう、ご注意ください。



以上で御座います。 より詳しいご回答については、個別にご相談を頂ければと存じますの

で、遠慮なくお申し付け下さいませ。






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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/12 13:59

春に入籍するため、新居用に土地の購入と住宅の建築を考えています。

土地(1500万円)は妻の親族から不動産業者を通さず、妻の実家からの援助(1000万円)と妻の貯金で、妻名義で購入することを考えています… [続きを読む]

hiroyamayuki3さん (神奈川県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンと住宅ローン控除について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/12 15:43
住宅ローン控除と住宅ローン、どちらが得か 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/12 16:09

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