境界線に関して - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

境界線に関して

2012/01/25 17:18
(
4.0
)

横浜の設計事務所です。

具体的な状況がはっきりわからないので一般的な話ですが。
通常、境界線の部分にはピンや杭が入っています。
そういったものはないのでしょうか。

また、新築の際に使った土地図面はどのようになっているでしょうか。
大概は、隣地から50cm以上離して建てているはずです。
その図面が正確で、塀とは関係なく境界線から50cm以上離して建てていれば
家はまったく問題ないです。

ピンなどがない場合は、多少費用はかかりますが境界確定という測量をします。
これは双方立会いの上で境界線を決める測量をするものです。
測量をして合意の上でピンを入れます。

もし、塀から離隔距離を測っていたとしても数センチ程度でしたら通常は
50cm以上離しているので問題ないと思います。
ギリギリで建てていて、多少50cmを割った場合は厳密に言えば問題ですが
特に条例の規程などなければ、50cmというのは民法の規程なので
建築基準法違反ということにはなりません。
ですので、その程度で壊せとは役所は言いません。住むには問題ないです。
(売る時にはそういう話をする必要ありますが)

ピンを入れるだけで隣家が満足されるようなら、境界確定をすればいいと思います。
塀もずらせという話であれば、塀を撤去して作り替えればいいと思います。
費用に関しての問題があれば話し合いで割合を決めたらいかでしょうか。


<あーす・わーくす http://office-ew.com

境界
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建築
設計
土地

評価・お礼

お悩み主婦 さん

2012/01/25 21:11

早速の回答、ありがとうがざいます。
家の位置は問題、ありません。安心しました。 
脅しですね。
俗に言う「旗ざお型の土地」で、問題なのは「さおの部分」
お隣の塀と我が家の駐車場です。
B氏は、私どもが悪いので、費用は出したくないようです。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

境界線について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/01/25 11:21

平成1年9月に昭和55年5月築の中古住宅をA氏より購入
平成22年12月に新築
 
A氏が購入の際、車が入らないので隣家B氏に塀の位置を数センチB氏側にずらして欲しいと不動産会社要望。不動産会社はB氏に依頼… [続きを読む]

お悩み主婦さん (神奈川県/55歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の越境 向井 啓和(不動産業) 2012/01/25 16:57
冷めるのを待つ 藤木 哲也(不動産コンサルタント) 2012/01/25 18:29

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