土地の越境 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

土地の越境

2012/01/25 16:57
(
3.0
)

建物を新築する前にB氏も伝えるべきだったと思います。


建物の新築をするという事は伝えて、挨拶などには行かれましたよね?その様な時に何も指摘しなかったのはどうかと思います。ただ、一方新築する際に通常は測量をしたうえで他人の土地に越境しない様に建築するので何とも言えない所ですが…


どちら側にも問題があった様に思います。一番すっきりするのは例え一坪でもB氏から購入されたらいかがでしょうか?


もしくは、その越境部分の年間の地代を払う借地契約を締結されたらどうでしょうか?一般的には借地料は年間の固定資産税額の3倍と言われておりますので、わずか一坪、二坪の話であれば少額で済みます。


(例えば、坪あたり固定資産税評価額が50万円ならば、課税標準額は概ね8万位になり、その1.4%が固定資産税額になります。その3倍で年間3,300円前後になります。)


この程度であれば隣人と上手く付き合う交際費と割り切った方が良いのかと思います。

測量
新築
固定資産税
固定資産

評価・お礼

お悩み主婦 さん

2012/01/25 20:52

早速の回答、有難うございます。

B氏は土地を売る気はありません。
親切心で行ったのに・・・と、何度も言われました。

感情の部分が大きいですね。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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この回答の相談

境界線について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/01/25 11:21

平成1年9月に昭和55年5月築の中古住宅をA氏より購入
平成22年12月に新築
 
A氏が購入の際、車が入らないので隣家B氏に塀の位置を数センチB氏側にずらして欲しいと不動産会社要望。不動産会社はB氏に依頼… [続きを読む]

お悩み主婦さん (神奈川県/55歳/女性)

このQ&Aの回答

境界線に関して 小松原 敬(建築家) 2012/01/25 17:18
冷めるのを待つ 藤木 哲也(不動産コンサルタント) 2012/01/25 18:29

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