繰り上げ返済のタイミングについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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繰り上げ返済のタイミングについて

2012/01/22 09:22
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山です。

住宅ローンの繰り上げ返済は、元金を直接返済します。
したがって、金利が高くても低くても、
返済する元金は変わりません。

返済するタイミングに関しては、
いつでも良ければ、なるべく早いタイミングで
返済する方が、金利の軽減効果が高くなります。


参考までに繰り上げ返済の際の注意点です。

繰り上げ返済の方法としては、
期間短縮型と返済額軽減型の2種類があります。
利息の軽減効果は、期間短縮型の方が大きくなります。

住宅ローン控除を使用している場合は、
期間短縮型の繰り上げ返済で、
ローンの残期間が10年を切ると住宅ローン控除の
適用外となってしまいますので注意が必要です。
その場合は、返済額軽減型の繰り上げ返済を
取る方が良いと思われます。
また、年末年始の付近で繰り上げ返済をする場合は、
年末残高がなるべく残るように
年明けの年始に繰り上げ返済をすると
住宅ローン控除の還付金に有利となります。

ただし、住宅ローン控除は、税金の還付なので、
支払っている税金の額が、
住宅ローンの年末残高の1%に満たない場合は
上記の注意点はあまり関係ありません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

効果
住宅
期間
税金
住宅ローン控除

評価・お礼

らうら さん

2012/01/24 04:45

補足の説明まで詳しく教えていただきありがとうございます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

繰り上げ返済のタイミングについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/22 07:47

現在固定金利2.45%です。来年4月に固定期間が終了し、その後変動金利を選択すると1%前後になるだろうと銀行で言われました。
繰り上げ返済しようと200万円ためていますが、繰り上げ返済するのは金利の高い今と、金利が大きく下がる来年にするのではどちらがお得でしょうか?

らうらさん (神奈川県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済のタイミングについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/22 09:25
【ご回答】繰り上げ返済のタイミングについての 下村 啓介(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/23 00:07

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