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下村 啓介

下村 啓介
ファイナンシャルプランナー

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【ご回答】繰り上げ返済のタイミングについての

2012/01/23 00:07
(
5.0
)

はじめまして、うらら様

FP Office Tomorrow代表、ファイナンシャルプランナーの下村と申します。

記載された情報から少しその他の状況なども推測し、下記のとおりご回答させて頂きます。

1.タイミングについて

高金利の今とか低金利の来年は関係なく、早いにこした事はありません

ただし教育費とかが圧迫する可能性があるので、できたらキャッシュフロー表を作成し、将来の資金繰りを確認して下さい。


2.繰上返済の方法(期間短縮か返済額軽減か)

繰上返済後も今までと同じぐらいの返済額で問題なければ、期間短縮型の方が元本の返済が早い分、利息の総額は低くすみ、また金利上昇時のリスク対策になるのでお奨めです。

3.お奨め

ご質問にはありませんが、借り換えが有利か否かもご確認された方がよいと思います。
勿論、借り換えの場合は手数料がかかるので必ずしも得というわけではありません。
(弊社HPの解説:http://www.fp-tomorrow.com/m1cont4.html

仮に残高2000万円、残期間30年とした場合、金利が1%の場合と0.875%の場合を比較してみると

1%の場合 → 毎月返済64,327円(総額2,316万円)
0.875%の場合 → 毎月返済63,186円(総額2,275万円)
で、40万円ほど差があります(※あくまで上記の場合)

上記0.875%というのは、ネット銀行の1つ住信SBI銀行の変動金利の現在の金利で、8大疾病で就業不能になり条件を満たした場合、返済が不要となったり一定期間免除となったりします。
手数料が借入金額の2.1%かかりますが、団体信用生命保険、保証料も無料なので、ご自身でネット銀行ですすめられるならお奨めです。

いくつかのネット銀行の一括資料請求もでき、ご相談のフリーダイアルもあるので↓をご参考にしてみて下さい。

http://www.zubat.net/home-loan/promo/landing/refinancing/?ID=cseaw00127

以上、うらら様のより良い未来(明日)を祈願しております。

追伸:2/5,6東京に出張しておりますので、ご必要あればご相談下さいませ。

FP Office Tomorrow 代表 下村 啓介
http://www.fp-tomorrow.com/

ファイナンシャルプランナー
資金繰り
比較
借り換え
キャッシュフロー

評価・お礼

らうら さん

2012/01/24 04:44

非常に詳しいアドバイスありがとうございます。

下村 啓介

下村 啓介

2012/01/24 08:25

うらら様のお役にたてたようでよかったです。

うらら様のこれからのより良い未来(明日)を心よりお祈り申し上げます。

FP Office Tomorrow 代表 下村 啓介
http://www.fp-tomorrow.com/

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この回答の相談

繰り上げ返済のタイミングについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/22 07:47

現在固定金利2.45%です。来年4月に固定期間が終了し、その後変動金利を選択すると1%前後になるだろうと銀行で言われました。
繰り上げ返済しようと200万円ためていますが、繰り上げ返済するのは金利の高い今と、金利が大きく下がる来年にするのではどちらがお得でしょうか?

らうらさん (神奈川県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済のタイミングについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2012/01/22 09:22
繰り上げ返済のタイミングについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/22 09:25

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