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対象：住宅・不動産トラブル
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専門家
建築条件付きの請負契約
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横浜の設計事務所です。
建築条件付きの契約のトラブル相談はこのサイトでも多いようです。
このリンクはそのたびに貼っています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95
建築条件付土地取引は、土地契約と工事契約は別々になります。
土地契約をしても、工事契約が成り立たなければ土地契約は停止条件により白紙になります。
工事契約がなくても土地契約が有効になれば一番良いのですが。
建築条件付きの場合、設計内容と費用に完全に納得するまで工事契約をしてはいけません。
工事契約前でしたら、停止条件によりいかなる手数料も含めてすべてを白紙撤回できます。
たまに、土地と建築の契約を同時に行わせる業者がいるので注意が必要です。
質問者さんが、土地契約をしていても工事契約前でしたらすべてを白紙にしていかなる手数料も
返ってきます。
工事契約をしている場合は、契約書に基づいた解約手続きをする必要があります。
その場合には、先方がこれまで動いた手数料や発注をしてしまった工事などの違約料について
契約書に基づいた交渉をしなくてはいけません。
ただし、
＞外講にも問題が発生し、修正するには間取りをゼロからやり直さなければいけなくなりました。
ということで、先方に大きな非があるのでしたら、解約金に関しては一方的に言われるがまま
という事でもないと思います。
納得いかない場合は、行政などで法律相談や建築紛争の調停をしてくれる機関を紹介して
もらってください。
＜ あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
評価・お礼
☆alice☆ さん
2011/12/23 15:54
今回の土地は土地と建築の同時契約ではなく、工事請負契約が先、土地が後という今思えばありえない契約だったと思います。造成後の調査結果で初めて、公道と家まで高低差が50cmほど出来ることが判明しました。そのため、今の間取りでは自転車を入れるのに50cm持ち上げないと自転車が停められなくなってしまったのです。
明日、打ち合わせをして解約を申し入れるつもりですが、高低差については工事請負契約時には想定できませんでした。解約できるかどうか、違約金がいくらかかるかは分かりませんが、行政に一度相談してみようと思います。ありがとうございました。
回答専門家
- 小松原 敬
- （ 神奈川県 / 建築家 ）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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この回答の相談
７月に建築条件付きの土地を請負契約しています。
８月より間取りの詳細を詰め、１２月に地鎮祭もし、土地の代金も既に支払いもしております。
ローンの審査も通っています。
ＨＭ側が３末の決算に間… [続きを読む]
☆alice☆さん （北海道/33歳/女性）
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