ローン条項による白紙解約について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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ローン条項による白紙解約について

2011/11/03 14:44
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産売買契約において、
住宅ローンの審査が通らなかった場合には白紙解約出来る旨の
いわゆるローン条項に関しては、行政の不動産業者研修会等で
必ず話題になるトラブルの多いところではあります。
したがって、行政の指示としては、ローン条項の項目に
必ず金融機関を明記するように言われています。

今回、契約書に記載した金融機関ですべて否認されたのであれば、
そのままローン条項による解約をすることができると思います。

ただ、不動産業者が新たにすすめてきた金融機関の条件が、
当初の条件に近いもの(金利、期間、毎月の返済等)であれば、
十分に検討の余地があると思います。
例えば、地方銀行、信託銀行、ネット銀行等々。
また、固定金利を想定してたのであれば、
物件の適合を前提にフラット35(S)も選択肢になると思います。

しかし、「バルタン」さんが懸念している通り、
不動産業者によっては、当初の予定からかけ離れた条件の
金融機関をすすめてくる場合もあります。
住宅ローンが厳しい方にも融資してくれるものの
金利が高い典型的な住宅ローンとしては、
ライフ住宅ローン、スルガ銀行(ゆうちょ銀行)等
があげられます。

今回、都市銀行の審査結果を受けて、
白紙解除することは基本的にできると思いますが、
せっかく気に入った物件であるならば、
融資の条件を確認した上で、他の金融機関をあたって
もう少し頑張ってみても良いのではと個人的には思います。

ただし、今回、都市銀行で否認された原因を明確にしておいて下さい。
住宅ローンの審査は、個人信用情報(クレジット履歴等)と
支払い能力等の大きく2段階と言えます。
仮に、個人信用情報が完全にダメだった場合
(自己破産等の履歴が残っている場合)には、実質的に
どこの金融機関に審査を打診しても通る可能性がありません。

逆に、借入金額が大きくて希望の金額にならなかった等の
理由であれば、金融機関によって貸出条件が異なるので
可能性はあると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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不動産売買
住宅ローン

評価・お礼

バルタン さん

2011/11/04 22:02

真山様。
丁寧なご解説をいただき、有難うございました。
契約書に記載されている銀行がすべて不合格の場合は白紙解除できるとのことで、安心いたしました。
今回の不合格理由に関しては、売主側が過去に銀行側と何らかのトラブルを起こしていたことが原因であるらしきことがわかりました。
実際にどうするかは、もう少し考えてから(と言っても、あまり時間はないですが)判断したいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

ローン審査不合格による契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2011/11/02 21:05

土地購入で手付金を100万払い、契約しました。


契約書には、3行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は3行とも不合格になりました。(ローン申請手続きは、仲介の不動… [続きを読む]

バルタンさん (神奈川県/46歳/男性)

このQ&Aの回答

ローン特約による住宅ローンの解除 向井 啓和(不動産業) 2011/11/04 10:50
「融資利用の特約」による契約解除に関して 中石 輝(不動産業) 2011/11/03 21:01

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